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2023-03-22 10:55:09
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(一)申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。
(二)受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
(三)批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。
不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。
(四)對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
換匯成本=不含稅金額*（1+增值稅率-退稅稅率）/報關(guān)金額
則：= 1100/ x (1+17% - 5%) / 145 =>
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您好，這題有什么疑問
一、在上海個人住房房產(chǎn)稅退稅1、房產(chǎn)稅退稅條件：（1）本地居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。（2）本地居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。（3）對于本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房產(chǎn)稅的，但若超過，則需要按標準交納房產(chǎn)稅；（4）對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。2、個人住房房產(chǎn)稅退稅是針對居民擁有的房屋征收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進行減免免征。（1）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房（2）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房（4）居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。二、個人住房房產(chǎn)稅退稅流程1、持本市居住證滿三年房產(chǎn)稅退稅資料（1）房產(chǎn)證（2）繳納房產(chǎn)稅稅單（3）所有產(chǎn)權(quán)人身份證，未成年人需要出生證明和戶口本（4）本地居住證（5）原來的余現(xiàn)在的個人住房房產(chǎn)稅認定通知書（買房的時候交易中心給過我們）（6）重新認定查詢結(jié)果（交易中心辦理）（7）本地居住證有效情況滿三年核查結(jié)果（交易中心幫我們核實的）（8）一張本地農(nóng)業(yè)銀行卡（必須知道開戶銀行）（9）結(jié)婚證 備注：上面所有證件查原件留復(fù)印件，所有人的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，居住證（一個人的就可以）寶寶的出生證明最好復(fù)印四份肯定夠用了。房產(chǎn)稅稅單復(fù)印一份，農(nóng)業(yè)銀行卡復(fù)印二份。2、辦理退稅流程（1）納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請退稅；（2）窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；（3）到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給)；（4）到市地稅局辦公室加蓋公章；（5）到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（6）到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（7）到國庫科審批；（8）審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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