在實(shí)踐中，水電站不太可能對(duì)每項(xiàng)業(yè)務(wù)單獨(dú)計(jì)費(fèi)。

所以一般是物業(yè)公司給實(shí)際用水用電的公司開(kāi)具發(fā)票，也就是轉(zhuǎn)售！

物業(yè)公司收取水電費(fèi)時(shí)，公司會(huì)收到什么樣的發(fā)票？這里根據(jù)業(yè)務(wù)情況和處理方式，開(kāi)具水電費(fèi)單的例子。

實(shí)用程序

物業(yè)公司如何收取水電費(fèi)？ ?

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主選擇和聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司按照規(guī)定對(duì)房屋及其配套設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理。與物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維護(hù)及相關(guān)秩序活動(dòng)。

1、物業(yè)公司如何收取水電費(fèi)？

處理方式一：水電費(fèi)按實(shí)際消費(fèi)結(jié)算

水費(fèi)

根據(jù)（20號(hào)公告第54號(hào)）規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)對(duì)象收取自來(lái)水 增值稅按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按征收率3計(jì)算繳納。輸入不得扣除。

溫馨提示：“扣除其繳納的自來(lái)水費(fèi)”需憑法定的、有限制的憑證，包括省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频脑鲋刀惏l(fā)票、財(cái)務(wù)票據(jù)等。

您可以按照3給服務(wù)對(duì)象開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。不規(guī)定使用差別發(fā)票，當(dāng)然可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

有了以上政策可以看出，轉(zhuǎn)售水的物業(yè)公司，無(wú)論是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人，都按3稅率辦理增值稅。轉(zhuǎn)售電呢？

電費(fèi)

轉(zhuǎn)售水的處理方式完全不同，它的增值稅是按全額計(jì)稅，而不是差額！

對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，按實(shí)際消費(fèi)結(jié)算的電費(fèi)為轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照適用的稅率/電費(fèi)征收率開(kāi)具增值稅發(fā)票。

在哪里：

(1) 一般增值稅納稅人：收取的電費(fèi)按13增值稅計(jì)算繳納，電費(fèi)可抵扣相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅。

（2）增值稅小規(guī)模納稅人：所收電費(fèi)按3計(jì)算繳納，相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)不得扣除。

【情況1】

A企業(yè)為物業(yè)管理公司，為增值稅一般納稅人。 2021年5月，業(yè)主物業(yè)費(fèi)將與水電費(fèi)同時(shí)收取。業(yè)主共收取水費(fèi)113萬(wàn)元，電費(fèi)70萬(wàn)元。未開(kāi)具發(fā)票，業(yè)務(wù)類型不符合收付原則。自來(lái)水共向自來(lái)水公司繳納103萬(wàn)元，自來(lái)水公司開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票上注明的稅額為3萬(wàn)元，經(jīng)認(rèn)定一致。向電廠支付的總價(jià)款為10000元，并取得電廠開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票，注明稅額為10000元。

A 公司會(huì)計(jì)處理：

1、支付自來(lái)水公司水費(fèi)時(shí)：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 100

應(yīng)納稅額-簡(jiǎn)單計(jì)稅3（如果是小規(guī)模納稅人的主體應(yīng)為“應(yīng)納稅額-應(yīng)納稅額”）

貸方：銀行存款 103

2、收取業(yè)主水費(fèi)時(shí)（3個(gè)收取率）：

借：銀行存款 113

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅款 - 簡(jiǎn)單稅款計(jì)算

3、支付電廠電費(fèi)時(shí)：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本60

應(yīng)為繳納稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅）（若為小規(guī)模納稅人，增值稅計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本）

貸方：銀行存款

4.稅率）：

借：70 銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅）

處理方式二：水電全包

納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，采用水電全包方式，即物業(yè)費(fèi)包含水電費(fèi)的，按照物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)具增值稅發(fā)票。其中：

（一）增值稅一般納稅人按6計(jì)算繳納增值稅，可抵扣相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅。

（二）增值稅小規(guī)模納稅人按3計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅額不得扣除。

2、專項(xiàng)水電費(fèi)可以從投入中扣除嗎？

如果您的企業(yè)是一般納稅人，只要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用可以列為成本費(fèi)用，增值稅專用發(fā)票的水電費(fèi)可以從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣除。不能扣除的是水電費(fèi)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和企業(yè)集體福利。

因此，一般情況下，只要收到增值稅專用發(fā)票，就可以進(jìn)行認(rèn)證和抵扣。

增值稅專用發(fā)票不能扣除的具體內(nèi)容：

一般情況 納??稅人購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、勞務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額，適用簡(jiǎn)化計(jì)稅辦法的應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利不得從輸出項(xiàng)目中扣除個(gè)人消費(fèi)。但所涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)僅指采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目、免征增值稅的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱免稅）、集體福利或個(gè)人消耗。既用于允許抵扣項(xiàng)目又用于上述不允許抵扣項(xiàng)目的，準(zhǔn)予全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

水電費(fèi)和電費(fèi)

分?jǐn)偹娰M(fèi)的企業(yè)如何扣除稅前扣除？

截屏：

許多公司，尤其是一線城市的公司，都有共享辦公室。兩家或多家公司租用同一個(gè)辦公室，并分?jǐn)偹娰M(fèi)。

1、公用事業(yè)稅前扣除憑證

大多數(shù)企業(yè)無(wú)法獲得發(fā)票。針對(duì)這一特殊情況，根據(jù)（國(guó)家稅務(wù)總局公告[2018]28號(hào)）第十九條，企業(yè)水、電、氣、空調(diào)、供暖、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等出租（包括企業(yè)作為單一承租人出租）辦公室、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，出租人采用分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)應(yīng)當(dāng)由出租人分?jǐn)?。其他?duì)外開(kāi)具的憑證作為稅前扣除憑證。

在哪里，其他證明包括但不限于出租人繳納水電費(fèi)取得發(fā)票復(fù)印件、出租人出具水電費(fèi)拆分或確認(rèn)書(shū)、出租人繳納水電費(fèi)證明、以及租房協(xié)議等。

【案例二】

貓叔將公司租用的空置辦公室一樓出租給B公司辦公使用。貓叔公司采用公用水電表的方式與B公司分?jǐn)傋赓U合同期的發(fā)生。水電費(fèi)（均為一般納稅人）。

2021年6月，毛叔收到自來(lái)水公司開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票，征收率3，稅金總額10300元。其中，自費(fèi)水費(fèi)含稅6180元，承租人用水費(fèi)含稅4120元。

取得電力公司開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票，稅率為13，總價(jià)稅22600元。其中，自用電價(jià)含稅13560元，承租人電價(jià)含稅9040元。

那么，貓叔公司應(yīng)該如何向B公司收取2021年6月發(fā)生的水電費(fèi)呢？ B公司應(yīng)取得哪些憑證進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅前扣除？

貓叔公司采用分?jǐn)偡绞绞杖∷娰M(fèi)，B公司使用貓叔公司出具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

此時(shí)貓叔公司按照收付款進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

1、代貓叔代收代繳水費(fèi)時(shí)，貓叔使用的部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證計(jì)算扣除。進(jìn)項(xiàng)稅。

借：管理費(fèi)用及其他成本科目6000

應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅） 300

其他應(yīng)收款 4120

貸：銀行存款10300

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出） 120

2、向B公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。

借：銀行存款4120

貸：其他應(yīng)收款 4120

3、在代公司代收代繳電費(fèi)時(shí)，茂樹(shù)公司使用的部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證計(jì)算。預(yù)扣進(jìn)項(xiàng)稅。

借：12000 用于管理費(fèi)用和其他成本科目

其他應(yīng)收款 9040

應(yīng)交稅-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅） 2600

貸：22600銀行存款

\n 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出） 1040

4.向B公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。

借：銀行存款 9040

貸款：其他應(yīng)收款 9040

B公司與貓叔公司開(kāi)具的其他外部憑證（水電費(fèi)拆分單）可在企業(yè)所得稅單據(jù)前扣除，用于財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。

此時(shí)，B公司的會(huì)計(jì)處理如下：

1、取得其他外部水費(fèi)憑證（進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣）。

借：管理費(fèi)用等成本科目4120

貸：銀行存款4120

2、取得其他外部電費(fèi)憑證（進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣）。

借：管理費(fèi)用及其他成本科目 9040

貸方：銀行存款 9040

注：對(duì)于承租人B公司，其他按規(guī)定取得的外部憑證只能作為企業(yè)所得稅預(yù)扣憑證不能作為計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額扣除的依據(jù)；

溫馨提示：在實(shí)踐中，拆分單作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能有不同的執(zhí)行口徑，需要企業(yè)與地稅機(jī)關(guān)溝通確認(rèn)后，再進(jìn)行相應(yīng)處理。

2.拆分單個(gè)模板：

拆分單個(gè)簡(jiǎn)化模板：