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好順佳集團(tuán)
2023-03-20 11:03:23
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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出租單位出租房屋，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，借記應(yīng)收賬款科目-某出租人，貸記應(yīng)繳稅款，貸記營業(yè)收入科目-租賃業(yè)務(wù)收入。
1、當(dāng)年租金確定為收入，做好下一年度預(yù)收款。 同樣確定成本和預(yù)付賬款，租金全額繳納營業(yè)稅。
2、國稅發(fā)[1998]217號(hào)《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》。 該文件指出，“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門征收水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目的“代理”業(yè)務(wù)，由物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門征收的水費(fèi)、電費(fèi)
租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均屬于管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用的計(jì)算范圍。
1、單位行政管理部門發(fā)生的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，均計(jì)入“管理費(fèi)”科目。
2、單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，均計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目。
3、單位生產(chǎn)單位發(fā)生的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，均計(jì)入“造價(jià)”科目。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)：
物業(yè)管理費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)的確定遵循若干原則
第一，不違***和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，適應(yīng)用戶收入水平。 要根據(jù)用戶收入水平的高低來確定。 資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高，用戶無法承受，用戶支持也不容易。 相反，如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，將會(huì)損害物業(yè)管理公司的本服務(wù)，違反市場(chǎng)規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。 提供的服務(wù)等級(jí)越高，資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般高于公共服務(wù)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)部門資費(fèi)高于機(jī)關(guān)事業(yè)單位資費(fèi)。
第四，微利原則。 物業(yè)管理服務(wù)部分的收入在扣除支出后略有剩余。 否則，服務(wù)項(xiàng)目越多、工作量越大，成本就越多。
參考數(shù)據(jù)源：
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可以直接入帳.借：現(xiàn)金3360其他業(yè)務(wù)收入(營業(yè)外收入) )。
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