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2023-03-14 09:29:40
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二手房交易中主要有有個稅、契稅、增值稅這三大塊稅費,也是占比比較高的稅費1、契稅計算公式:契稅費用=交易總額×契稅稅率(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為 %;(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;(3)非住宅:契稅稅率為3%2、個人所得稅個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%(兩種征收辦法皆可)。個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。3、增值稅(2016年5月1日起,營業(yè)稅改為征收增值稅)計算公式:增值稅=含稅銷售額÷(1 征收率)×征收率。個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
北京二手房稅費計算方法二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅 %(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅 %,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
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