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好順佳集團(tuán)
2023-03-11 09:39:17
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房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房?jī)r(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬。
如何產(chǎn)中介
房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房?jī)r(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬。 《公司法》第三十一條規(guī)定對(duì)設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的最低注冊(cè)資本3萬元，股份有限公司的最低注冊(cè)資本500萬元。
房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金，銀行存款，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入費(fèi)用的歸屬問題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務(wù)時(shí),需要代客戶向中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的費(fèi)用。收到費(fèi)用時(shí),按照收入進(jìn)行確認(rèn);支付費(fèi)用時(shí),按照成本進(jìn)行確認(rèn)。成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅；如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤(rùn)的金額大小確定。4，剛開始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---開辦費(fèi)用”,按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。新公司開辦時(shí)繳的租房中介費(fèi)和租房保證金怎么做賬租房中介費(fèi)可以先計(jì)入開辦費(fèi)-租房中介費(fèi)等有收入時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用，保證金計(jì)入其他應(yīng)收款-租房保證金（房主名）中介費(fèi)：借：管理費(fèi)用貸：現(xiàn)金保證金：借：其他應(yīng)收賬款貸：現(xiàn)金一、房產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。二、涉及的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等。1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5%2、城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。3、教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×3%。4、地方教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為2%。計(jì)算公式:應(yīng)交地方教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×2%。5、印花稅：（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五...一、房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。1、營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。稅率為5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。3、教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率3%。房產(chǎn)中介可以將相關(guān)人員的工資、與中介服務(wù)直接相關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。如果你們公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是租賃收入和物業(yè)費(fèi)的話,那么租賃收入和物業(yè)收入都屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入.如題所示,你們用于出租的辦公樓也是租進(jìn)來的,并進(jìn)行了裝修.那么實(shí)際們的租金支出和裝修費(fèi)用就是你們?nèi)〉米饨鹗杖氲某杀?即租金100萬,200萬的裝修費(fèi)用是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,但是這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是總的成本,你們應(yīng)該按你們的承租期進(jìn)行分?jǐn)?比如你們租別人的房子是10年,那么就按10年來攤銷借:待攤費(fèi)用300貸:銀行存款確認(rèn)成本的時(shí)候借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或者待攤費(fèi)用貸:待攤費(fèi)用這個(gè)待攤費(fèi)用,在出租前計(jì)入管理費(fèi)用,等有租金收入了就確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本如果你分別放在待攤費(fèi)用下分了子科目,你可以按你的年限分?jǐn)?但是必須有依據(jù),不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷.我公司租賃來的房屋后再出租給別人我公司應(yīng)該怎么賬務(wù)處理？承租時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本（或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本）貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）出租時(shí)：借：銀行存款（應(yīng)收賬款）貸：其他業(yè)務(wù)收入（或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）
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