代理公司需要墊資怎么做賬,代理公司費(fèi)用由誰(shuí)出

好順佳集團(tuán)
2023-03-11 09:38:51
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內(nèi)容摘要：在北京注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)公司，需要墊資100萬(wàn)，找代理公司需要多少錢，謝謝放在金山，費(fèi)用是2000元，包墊資費(fèi)；其它市...

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在北京注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)公司，需要墊資100萬(wàn)，找代理公司需要多少錢，謝謝

放在金山，費(fèi)用是2000元，包墊資費(fèi)；
其它市區(qū)大概在4000元左右，
我是專業(yè)注冊(cè)公司，驗(yàn)資增資，代理記帳等業(yè)務(wù)。
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墊資貸款的流程是什么

企業(yè)“墊資”類業(yè)務(wù)操作流程：需要墊資的款項(xiàng)有：賣方原貸款銀行的欠款、買方首付款、過(guò)戶稅費(fèi)這三項(xiàng)。由于天津有正孚監(jiān)管公司做資金監(jiān)管，所以買賣雙方的交易款項(xiàng)必須存入正孚進(jìn)行資金監(jiān)管。所以，在有些特定的情況下，需要墊付首付款，甚至過(guò)戶稅費(fèi)。但大多數(shù)交易類的業(yè)務(wù)還是以墊付賣方原貸款銀行的欠款為主。辦理流程如下： 1、買賣雙方簽署買賣合同，選擇買方貸款銀行，買方確認(rèn)貸款金額及首付款； 2、房產(chǎn)評(píng)估； 3、買賣雙方簽署貸款申請(qǐng)的文件，辦理貸申請(qǐng)； 4、銀行批貸，給我公司出具批貸通知書(shū)；（批貸通知書(shū)跟據(jù)銀行不同，名稱會(huì)有所不同）在銀行批貸的同時(shí)，了解銀行提前還款手續(xù)的要求、房產(chǎn)解押及抵押的時(shí)間、與買賣雙方簽署墊資協(xié)議。 5、公司招開(kāi)貸審會(huì)，安排委托公證、房產(chǎn)確權(quán)等手續(xù)辦理； 6、通過(guò)貸審會(huì)的同時(shí)，辦委委托公證、房產(chǎn)確權(quán)、賣方還款卡密碼確認(rèn)、銀行提前還款手續(xù)確認(rèn)等； 7、開(kāi)始辦理墊資手續(xù)，還款后保留還款憑證、收押客戶身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、存折原件； 8、陸續(xù)辦理解押、過(guò)戶、領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)；過(guò)戶當(dāng)天，買方將首付款存入正孚進(jìn)行監(jiān)管； 9、憑過(guò)戶憑證，銀行放款到正孚監(jiān)管戶內(nèi)； 10、抵押登記完成后，正孚將首付及銀行發(fā)放的貸款同時(shí)劃入賣方人卡中，我公司持卡到銀行將墊資款劃回，并與賣方人辦理售房款項(xiàng)結(jié)清手續(xù)。說(shuō)明事項(xiàng)： 1、從墊資款支出到回款，通常需要1個(gè)半月的時(shí)間，如果買賣雙方同意支付加急費(fèi)的情況下，可以將墊資時(shí)間壓縮到1個(gè)月。 2、由于天津正孚強(qiáng)制要求對(duì)首付款及貸款進(jìn)行資金監(jiān)管，我們防控風(fēng)險(xiǎn)的手段是代賣方人開(kāi)卡，密碼及賣方人身份證原件在辦理期間都由我公司保管，在正孚放款前再去銀行核實(shí)放款卡是否處于正常狀態(tài)。 3、如果賣方急需用錢，無(wú)法等到正孚放款，這時(shí)候就需要墊付首付款。 4、如果借款人是通過(guò)買賣的方法取得銀行貸款，而實(shí)際用途是做綜合消費(fèi)的情況下，也需要墊付首付款。企業(yè)“墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間。過(guò)去，由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。具體實(shí)例：如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。 “房地產(chǎn)之窗”的一位貸款服務(wù)人士向記者介紹了所謂“墊資”業(yè)務(wù)的流程，該流程是由貸款服務(wù)公司和中介合作來(lái)完成的。首先與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委托合同，主要內(nèi)容是整個(gè)房產(chǎn)交易過(guò)程由中介來(lái)全權(quán)辦理，包括交易、還款、放款等，并進(jìn)行公證; 與此同時(shí)，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請(qǐng); 此后，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款后，即可取消所抵押產(chǎn)的抵押權(quán)證; 中介受買家委托繼續(xù)以此抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，銀行所發(fā)放的貸款則直接進(jìn)入中介賬戶，介在扣除自己所墊付的費(fèi)用以后，再將剩余的資金還給賣房人。至此，中介所提供“墊資”服務(wù)結(jié)束，買家也順利獲得按揭貸款并買房成功。房地部門規(guī)定，在辦理注銷登記之后，還有一個(gè)不得進(jìn)行掛牌交易的沉默期，時(shí)間大約為28天。28天以后，上、下家才可以進(jìn)行交易，銀行憑房地產(chǎn)交易中心的《上海市房地產(chǎn)登記證明》發(fā)放住房貸款，這一過(guò)程又要20個(gè)工作日，大概又是28天。兩個(gè)28天就是整個(gè)“墊資”服務(wù)的全部時(shí)間。 “墊資”費(fèi)用高達(dá)5%以上高額的服務(wù)費(fèi)是“墊資”的最顯著特征。在限制一年房“轉(zhuǎn)按揭”前，這一業(yè)務(wù)的服務(wù)費(fèi)大約按墊資額的2%收取，因?yàn)楫?dāng)時(shí)周期相對(duì)較短，大約一個(gè)月，貸款服務(wù)公司的利潤(rùn)大概是月息2%，這個(gè)費(fèi)用也在買家所能承受范圍之內(nèi)。但現(xiàn)在，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的停止，該服務(wù)費(fèi)已經(jīng)在“水漲船高”，4月6日以后，由于房地產(chǎn)交易完成的時(shí)間延長(zhǎng)到了兩月，“墊資”的費(fèi)用開(kāi)始上漲到4%，有的公司已經(jīng)提高到5%以上。按前面的例子，如果“墊資”20萬(wàn)元，那么需要付出的費(fèi)用就達(dá)到8000元，大大增加了賣房人的成本。由于“墊資”是幫助上家來(lái)還清貸款的，于是這筆費(fèi)用也就成為房人的額外負(fù)擔(dān)。當(dāng)然有的交易可以雙方說(shuō)定由買方承擔(dān)，根據(jù)中介的說(shuō)法，由此產(chǎn)生的糾紛并不少見(jiàn)。除了4%的“墊資”服務(wù)費(fèi)，在這個(gè)過(guò)程中，交易雙方還要額外付出的是各400元的手續(xù)費(fèi)、250的公證費(fèi)，來(lái)委托中介完成交易全過(guò)程。