公司購買商品房做賬(公司購入房產(chǎn)的賬務(wù)處理)

好順佳集團(tuán)
2023-02-28 09:38:35
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內(nèi)容摘要：公司購買房地產(chǎn)，有應(yīng)當(dāng)由對(duì)方繳納的土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、營(yíng)業(yè)稅、印花稅。因?yàn)槟愕墓静皇羌{稅義務(wù)人...

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公司購買房地產(chǎn)，有應(yīng)當(dāng)由對(duì)方繳納的土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、營(yíng)業(yè)稅、印花稅。因?yàn)槟愕墓静皇羌{稅義務(wù)人，所以這部分稅款不能計(jì)入你公司的固定資產(chǎn)成本。購房稅計(jì)入固定資產(chǎn)成本，印花稅列入管理費(fèi)用。

1、支付購房款時(shí)借(建設(shè)工程貸款)銀行存款2、契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金支付時(shí)借)建設(shè)工程貸款)貨幣資金)銀行存款或現(xiàn)金) 3、交付使用時(shí)借)固定資產(chǎn)貸款)建設(shè)工程4、交付使用后第二年

2、購買公司不能進(jìn)行商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證簽發(fā)后持證抵押，年限、利率與商業(yè)貸款不同。

3、公司產(chǎn)權(quán)房屋變更個(gè)人名義必須通過買賣，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

4、公司產(chǎn)權(quán)房屋可以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)由交易中心。但只是變更這種所有權(quán)和實(shí)際控制人，最適合進(jìn)行這種交易的是以公司名義沒有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的。

公司購買個(gè)人房產(chǎn)是購買固定資產(chǎn)，因此會(huì)計(jì)處理為“借：固定資產(chǎn)”

信貸：銀行存款。當(dāng)然，購買過程中還有其他費(fèi)用，但都是放在固定資產(chǎn)內(nèi)部，統(tǒng)一定價(jià)，匯入購買的房產(chǎn)，同時(shí)單獨(dú)記錄固定資產(chǎn)明細(xì)，還有固定資產(chǎn)登記簿。每年按固定資產(chǎn)計(jì)算折舊。

:租用固定資產(chǎn)

貸出：銀行存款/應(yīng)付賬款

需要裝修的，先計(jì)入建設(shè)工程，完工后固定

產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)計(jì)入“管理費(fèi)---其他”；印花稅被計(jì)入“作為管理費(fèi)用的印花稅(或稅)”。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)屬辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。

費(fèi)用范圍：

交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)，代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。

房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)在房屋買賣、租賃、抵押、分割、置換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中進(jìn)行各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。

收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋買賣按成交價(jià)總額的征收。其中，職工按照房改政策購買公有住房首次執(zhí)行上市交易和差價(jià)交換的，交易手續(xù)費(fèi)按交易價(jià)格的支付。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

2、新建商品房的交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的交納，(經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門批準(zhǔn)價(jià)的交納)由買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租賃總額的3交納，租賃非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租賃總額的2交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半。

4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額的繳納，由抵押人承擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門制定，并報(bào)省備案。

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