全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務(wù)平臺!
138-2652-8954
全部服務(wù)
全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務(wù)平臺!
全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-02-27 09:40:34
2416
代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬
好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財稅正規(guī)有保障。 信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費代賬
房地產(chǎn)光熱費收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”，支出計入“其他業(yè)務(wù)成本”
首先應(yīng)該明確的是，房地產(chǎn)公司受供水和供電部門的委托，代為收取水費和電費。 房地產(chǎn)公司得到供水和供電部門的傭金，供水和供電部門也可以節(jié)省大量的勞動力成本。
房地產(chǎn)公司會計部門的財務(wù)人員把收到的錢登記在帳上。 日記帳如下
貸款(庫存現(xiàn)金貸款)其他應(yīng)付款---墊付水電費業(yè)主支付不動產(chǎn)計入水電費。
貸款(管理費)或銷售費、制造費等科目)---水電費貸款)庫存現(xiàn)金)或銀行存款) )。
在實際操作中還需要注意的是，當(dāng)天收到的款項，應(yīng)存入當(dāng)天供水和供電部門指定的賬戶。
不能保管在財務(wù)室的保險箱里。 根據(jù)財務(wù)規(guī)定，保險箱現(xiàn)金金額不得超過3000元。
可以索取收據(jù)。 這不屬于代理支付。 是房地產(chǎn)公司自來水。 文件依據(jù)： 《財政部 關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》 稅) 2014 ) 57號)和《財政部關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》 稅) 2009 ) 9號)文件規(guī)定：一般納稅人自來水公司銷售自來水采用簡易辦法按照3征收率征收增值稅
上述政策實行“自來水公司”方可實行“按3征收增值稅”，其他非自來水公司一般納稅人銷售水費稅率為13，可抵扣向自來水公司收取3征收率的特價券。 2 .營改增問題(1)自來水公司、電力公司向物業(yè)管理公司開具發(fā)票，物業(yè)管理公司以自己名義向住戶開具發(fā)票，是水、電的行為，應(yīng)當(dāng)分別按照稅率或者征收率繳納增值稅。
一般納稅人、銷售水費稅率為13，銷售電價稅率為17； 小規(guī)模納稅人、售水、電價征收率均為3。
)2)一般納稅人物業(yè)管理公司，取得自來水公司、電力公司向物業(yè)管理公司核發(fā)專用權(quán)證，征收率為3，對外銷售水費稅率為13。
房地產(chǎn)公司支付的水電費：
1、收取代繳企業(yè)水電費，會計分錄為
借：其他應(yīng)收款的各業(yè)主
信貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金) ) )。
2、收取業(yè)主水電費
借：庫存現(xiàn)金
貸項：其他立收款的每個業(yè)主
3、自身經(jīng)營發(fā)生的水電費。 會計分錄如下。
租：主要營業(yè)成本
信貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金) ) )。
一、營改增后，小物業(yè)公司水電賬務(wù)處理： 1、收取經(jīng)營者水電費時開具發(fā)票。 借：銀行存款貸款：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅金-增值稅2，應(yīng)交水電費：借：管理費-水電費貸款：銀行存款
二、根據(jù)財稅[2016]36號規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費等，以物業(yè)公司名義向客戶開具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報繳納增值稅。 三、同時符合以下條件的代收水電費，不征收增值稅： (1)自來水公司、電力公司向客戶開具發(fā)票。 )2)物業(yè)公司將該發(fā)票交給客戶)3)物業(yè)公司按自來水公司、電力公司實際收取的水電費與客戶結(jié)算。
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
