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2023-02-27 09:40:26
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支付購房價款時:借:在建工程;貸:銀行存款;
2.
支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時:借:在建工程;貸:貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金);
3.
交付使用時:借:固定資產(chǎn);貸:在建工程;
4.
交付使用后的次月提取折舊:借:管理費用/其他業(yè)務(wù)成本等;貸:累計折舊。
產(chǎn)權(quán)登記證費計入“管理費用--其他”；印花稅計入“管理費用--印花稅（或稅金）”。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。
收費范圍：
交易手續(xù)費是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費用的合理補償。
凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。
收費項目和標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋買賣，按成交價總額的 收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續(xù)費按成交價的 交納。買賣雙方各負擔(dān)一半。
2、新建商品房交易手續(xù)費，按成交價的 交納，（經(jīng)濟適用住房按價格主管部門核準(zhǔn)價格的 交納）買賣雙方各負擔(dān)一半。
3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，按年租金總額的3交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2交納，租賃雙方各負擔(dān)一半。
4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額 交納，由抵押人負擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門制定，報省備案。
企業(yè)購買投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等科目 投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了通過租賃賺取租金收入或引起資產(chǎn)增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
對于投資性房地產(chǎn)的核算，專設(shè)“投資性房地產(chǎn)”科目，該科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
借方反映增加的投資性房地產(chǎn)價值，貸方反映投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)銷和處置，期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。
首先是確定該房屋公允價值，這得評估，然后才是驗資入賬，如果入賬價值超出入股比例，則溢余部分計入資本公積。同時，房產(chǎn)要到房管局過戶
公司購置個人房產(chǎn)就是購置固定資產(chǎn)，所以賬務(wù)處理是：借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款。當(dāng)然在購置過程中還有其他費用，也應(yīng)該都列入固定資產(chǎn)內(nèi)部，統(tǒng)一作價，匯入購買的房產(chǎn)內(nèi)，同時單獨記固定資產(chǎn)明細賬，還有固定資產(chǎn)總賬，每年按固定資產(chǎn)核算折舊。
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