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2023-02-27 09:40:09
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1、住房貸款，又稱住房抵押貸款。 住房貸款是指購(gòu)房人向銀行填寫住房抵押貸款申請(qǐng)，提交身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等合法文件，銀行審核通過(guò)后，承諾向購(gòu)房人發(fā)放貸款，并按照購(gòu)房人提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房人簽訂的抵押貸款合同進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記和公證
2、企業(yè)購(gòu)買住房貸款的會(huì)計(jì)分錄如下：
貸款(固定資產(chǎn)貸款)銀行存款應(yīng)付款房貸下來(lái)后的會(huì)計(jì)分錄如下：
貸款(應(yīng)付款)長(zhǎng)期借款每月償還住房貸款的會(huì)計(jì)分錄如下。
貸款務(wù)費(fèi)用長(zhǎng)期貸款)銀行存款
1計(jì)“其他應(yīng)收款”
2根據(jù)相關(guān)稅務(wù)法規(guī)的規(guī)定，職工應(yīng)自行承擔(dān)該筆借款的個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅所得額按照市場(chǎng)利率規(guī)定的貸款利息收入計(jì)算，由職工所在單位代為扣繳
公司自用：固定資產(chǎn)下貸款購(gòu)買固定資產(chǎn)二級(jí)科目。 金額為固定資產(chǎn)總額，不含利息。 例如，固定資產(chǎn)價(jià)值500，首付300，貸款200，利息250 (例如10個(gè)月支付) )。
1 (借)固定資產(chǎn)：貸款購(gòu)買固定資產(chǎn)成本或加安裝改造(500 )
貸款(銀行----實(shí)際支付的機(jī)器的一部分價(jià)值為300貸款)對(duì)應(yīng)長(zhǎng)期應(yīng)付款——-)貸款200 2。 每月支付(例如10個(gè)月的支付) )。
貸款務(wù)費(fèi)用2 ) 5貸款)長(zhǎng)期應(yīng)付款——-應(yīng)付貸款2 ) 5貸款)長(zhǎng)期應(yīng)付款——-應(yīng)付貸款45 (每月機(jī)器費(fèi)20利息2 5 ) ) ) ) )。
貸款(銀行----45折舊按正常固定資產(chǎn)提交
1、支付購(gòu)房款時(shí)借(建設(shè)工程貸款)銀行存款2、契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金支付時(shí)借)建設(shè)工程貸款)貨幣資金)銀行存款或現(xiàn)金) 3、交付使用時(shí)借)固定資產(chǎn)貸款)建設(shè)工程4、交付使用后第二年
2、購(gòu)買公司不能進(jìn)行商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證簽發(fā)后持證抵押，年限、利率與商業(yè)貸款不同。
3、公司產(chǎn)權(quán)房屋變更個(gè)人名義必須通過(guò)買賣，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
4、公司產(chǎn)權(quán)房屋可以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)由交易中心。 但只是變更這種所有權(quán)和實(shí)際控制人，最適合進(jìn)行這種交易的是以公司名義沒(méi)有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的。
具體如下： (1)申請(qǐng)貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)材料，不得弄虛作假。
)2)按貸款合同約定的期限、金額償還貸款本息；
)3)妥善保管、使用抵押房地產(chǎn)，因過(guò)失造成抵押房地產(chǎn)損壞的，由保險(xiǎn)公司就賠償?shù)牟蛔悴糠窒蛸J款銀行承擔(dān)保險(xiǎn)范圍外的損失。
(四)結(jié)算貸款前，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。
)5)貸款期間，應(yīng)當(dāng)將所購(gòu)房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保單原件等資料提交貸款人保管
)6)抵押房地產(chǎn)與第三方發(fā)生糾紛或者抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款銀行
)7)借款人變更地址、聯(lián)系方式、通訊地址的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款銀行。
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