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2023-02-24 08:40:22
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已經(jīng)全款買房可以申請公積金貸款嗎

對于大多數(shù)購房者來說，貸款是買房的重要組成部分。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利息負(fù)擔(dān)更低，因此更受購房者青睞。有人會疑惑，全款房能否申請公積金貸款，公積金賬戶的錢怎么提取等問題都很普遍。最終，周先生最近看中了一套價(jià)值200萬的房子。因?yàn)榉繓|急需用錢，要求一次性付款，周先生沒有手頭沒那么多現(xiàn)金，他想先找朋友借錢把房款還了，兩三個月內(nèi)再把錢還給小林。由于單位一直給他繳納公積金，周先生希望申請公積金貸款，減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。然而，周先生是 "不知所措至于全款買的房子能不能重新申請住房公積金貸款，房產(chǎn)證下來之前辦還是之后辦，錢會打到誰的賬戶上。專業(yè)人士分析，周先生可以申請公積金貸款，但必須在新房產(chǎn)證下來之前。一旦新的房產(chǎn)證下來，他就不能再申請公積金貸款，只能通過補(bǔ)房貸的申請商業(yè)貸款。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后要在簽訂買賣合同后辦理公積金貸款，在新房產(chǎn)證出來前辦理。至于錢打到誰的賬戶上，專家表示，銀行貸款一般是由銀行打到車主或代理公司的賬戶上。由于周先生已付清房款，在與房東簽訂《買賣合同》和《借款合同》時，約定借款放在該機(jī)構(gòu)賬戶，由周先生代收。目前申請市公積金貸款一般需要2個月左右，而國管需要2-3個月。那么周先生要辦理什么手續(xù)才能如愿申請公積金貸款呢？專家詳細(xì)講解了具體流程，并給了周先生建議:首先，周先生與房東簽訂買賣合同。在買賣合同中選擇公積金貸款作為付款，并通過補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng):除定金外的剩余房款何時交付，銀行貸款如何過戶給周先生；并要求房東配合貸款。第二步，公積金管理部門初審。周先生申請公積金貸款并準(zhǔn)備相關(guān)材料，公積金管理部對周先生提交的貸款材料進(jìn)行了初審。第三步，住房和個人信用評估。公積金貸款中心指定的評估事務(wù)所對周先生欲購買的房屋進(jìn)行評估，并出具評估價(jià)格，以確定周先生的貸款金額。第四步，公積金管理部門審核；公積金管理部將對周先生進(jìn)行審查。;的貸款信息、個人信用信息和房屋評估結(jié)果。第五步:周先生可以選擇擔(dān)保公司或其他擔(dān)保完成相關(guān)手續(xù)，然后由擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員告知周先生簽訂貸款相關(guān)合同的時間、需要攜帶的材料以及需要支付的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步:面簽。周先生將在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下簽署借款合同。第七步:銀行貸款，銀行貸款部一般銀行會將貸款打到貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶上，而憑借之前的約定，該機(jī)構(gòu)會將銀行貸款轉(zhuǎn)給周先生。第八，周先生需要按月償還約定的借款。延伸閱讀:什么資格可以繳納住房公積金，個人如何申請住房公積金？住房公積金倒掛，貧富差距更大，項(xiàng)城市5900？公園6288？巧用公積金買低價(jià)房，住建部派督察組到部分城市檢查住房公積金。下月起，蘇州公積金提取全轉(zhuǎn)，取消外地人取現(xiàn)。