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2023-02-24 08:40:02
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房地產(chǎn)原值是指房地產(chǎn)原有的入賬價值，一般不需要計算。
房地產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。 按房產(chǎn)余款征收的，年稅率為 ； 按房地產(chǎn)租賃收入征收的，年稅率為12。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式如下：
(一)以房地產(chǎn)本金作為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值(1-10或30 )稅率( ) )。
)2)以房地產(chǎn)租賃收入作為計稅依據(jù)的；
應(yīng)納稅額=不動產(chǎn)租賃收入稅率(12 ) )。
商用房、個人租賃和企業(yè)租賃稅額不同，分別為
一、個人租賃住房(商店、辦公室等)應(yīng)當(dāng)繳納下列稅款：
1、房產(chǎn)稅：按租金收入12計算繳納(按《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定)。
2、營業(yè)稅：按租金收入的5計算繳納(按《營業(yè)稅暫行條例》稅目納稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城市建設(shè)稅率(按納稅人所在地征收7、5、1三檔稅率)和教育費附加率3繳納。
4、個人所得稅：通過財產(chǎn)租賃獲得，每次收入4000元以下的，扣除費用800元； 4000元以上的，扣除20的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20。 (根據(jù)《個人所得稅法》第三條和第六條以及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：貼花為財產(chǎn)租賃合同下租賃金額千分之一。 稅額不足1元，按1元貼花(按《印花稅暫行條例》及印花稅稅目納稅率表)。
二、企業(yè)納稅人出租，房地產(chǎn)出租人用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)繳納下列稅款：
1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12計算繳納。
2、營業(yè)稅：按租金收入的5計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城市建設(shè)稅率(按納稅人所在地征收7、5、1三檔稅率)和教育費附加率3繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：根據(jù)財產(chǎn)租賃合同租賃金額千分之一貼花。 稅額不足1元，按1元貼花計。
商業(yè)住宅
辦公樓名詞之一.指各類商店、商店、餐飲店、餐飲店、飯館、理發(fā)店、照相館、浴室、旅館、招待所等從事商業(yè)和居民生活服務(wù)的房屋。
商業(yè)住宅土地使用年限為40年。
是否是商品房不是個人說的，需要國家出具的合法手續(xù)和證明。 從獲得土地到計劃的擬定、審查、建設(shè)，最后還有消防和主管部門的檢查等。 你自己建的房間想做什么？ 只要不影響那片土地的總體規(guī)劃。
商業(yè)用地可以建設(shè)門面房，商業(yè)用地用于建設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)房屋，商業(yè)用地有農(nóng)村劃撥集體土地商業(yè)用地，村內(nèi)建設(shè)商業(yè)服務(wù)用房。 另外，出讓國有土地的商服用地，是在城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)房屋的所謂門房，商服用地出讓年限為40年。
如果房子不是經(jīng)濟適用房，沒有抵押過也可以。 一般常見的注冊公司地址為住宅、商用、商住兩用。 住宅和商住兩用的注冊公司，需要上街或者在社區(qū)建居住證明。
1、住宅小區(qū)里大部分住戶辦公很少，這樣的辦公地址很難蓋好以住換生意。
2、注冊商用公司很方便，但后期房產(chǎn)稅要比住房和商住兩用稅高得多。
3、商住兩用中，大部分商用，住戶少，這樣的房改戶容易建，稅費也比商用低。
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