物業(yè)管理公司的費(fèi)用如何記賬
問題：物業(yè)管理公司收取的電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、水電售卡費(fèi)、廣告費(fèi)應(yīng)如何核算？
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括生活垃圾處理費(fèi)嗎
不同地區(qū)收費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京也不一樣。要看你住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)有沒有包含垃圾清運(yùn)費(fèi)和處理費(fèi)。有的小區(qū)是單收費(fèi)，有的包含在物業(yè)費(fèi)里。如果想了解，可以問物業(yè)管理公司，也可以問當(dāng)?shù)厥姓芾聿块T。
衛(wèi)生費(fèi)一般由物業(yè)收取，物業(yè)管理費(fèi)一般包含衛(wèi)生費(fèi)，不需要單獨(dú)繳納。非物業(yè)管理區(qū)域一般不實(shí)行綜合管理，基本只有社區(qū)居委會(huì)提供衛(wèi)生保潔服務(wù)。社區(qū)提供有償衛(wèi)生和清潔服務(wù)。
物業(yè)費(fèi)中包含垃圾處理費(fèi)嗎
物業(yè)費(fèi)包括垃圾處理費(fèi)，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)。制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)小區(qū)面積、小區(qū)層數(shù)、服務(wù)水平等進(jìn)行定價(jià)，制定價(jià)格應(yīng)控制在指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的范圍內(nèi)。確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，需要向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)，征得物業(yè)管理行政主管部門同意后，才能按照這套物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。延伸資料:國家雖然沒有明確限制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，但是嚴(yán)格執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，也就是說物業(yè)公司在制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候。需要根據(jù)小區(qū)的層數(shù)、面積、服務(wù)水平來制定。如果業(yè)主認(rèn)為小區(qū)物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)不合理，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T舉報(bào)。
生活垃圾處理費(fèi)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里嗎
物業(yè)管理費(fèi)包括設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，但不包括垃圾清理費(fèi)。一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的物業(yè)管理費(fèi)不包括垃圾清理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按面積收取，垃圾清理費(fèi)每月固定。物業(yè)管理費(fèi)中包含的費(fèi)用:(1)管理和服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)包含基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)不包含管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金按經(jīng)濟(jì)效益從利潤中提取)。根據(jù)所管理物業(yè)的等級(jí)、類型和總建筑面積，先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，再確定其基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再根據(jù)工資總額計(jì)算出各種福利的金額，匯總為每月費(fèi)用總額，最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(2)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)費(fèi)，包括:1。公共建筑(如走廊、大廳、樓梯、道路環(huán)境等)的各種土建修繕費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)；5、消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)；6.公共照明費(fèi)；7.意外開支；8、易損件更新儲(chǔ)備。(3)綠化管理費(fèi)是指小區(qū)環(huán)境綠化的維護(hù)費(fèi)，包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清理費(fèi)、景觀改造費(fèi)。(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)包括清潔工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、衛(wèi)生防毒費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)及其他清潔衛(wèi)生所需費(fèi)用。(五)維護(hù)封閉社區(qū)公共秩序的治安費(fèi)。It 這不是一個(gè)封閉的社區(qū)。你可以 不收安全費(fèi)。包括:安保設(shè)備費(fèi)用(安保系統(tǒng)、安保設(shè)備等。);安保人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年2萬元的人身意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰)；保障房和保安員住房租金(如果保障房按每人8平方米計(jì)算，每月住房租金為8元/平方米)。(六)辦公費(fèi)、交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi))、通訊費(fèi)、低值易耗品辦公用品、書報(bào)、社區(qū)文化的廣告宣傳費(fèi)、辦公場所租金(含水電費(fèi))及其他雜費(fèi)。(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)包括:交通運(yùn)輸、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備和其他設(shè)備。固定資產(chǎn)的平均折舊年限一般為5年。(八)利潤率由各地物價(jià)部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，普通住宅小區(qū)平均利潤率以不高于社會(huì)平均利潤率為上限。(九)法定稅費(fèi)法定稅費(fèi)是指根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi):營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
物業(yè)垃圾處理費(fèi)是怎么計(jì)算
如果沒有合理的依據(jù)，可以拒絕付款。首先，你的垃圾是否是裝修后自己的車清理的，如果是自己雇車清理物業(yè)，你是沒有權(quán)利扣除垃圾清理費(fèi)的。裝修后，如果房屋主體沒有發(fā)生重大變化，裝修押金應(yīng)當(dāng)返還，無權(quán)扣除裝修管理費(fèi)?？梢韵蜃》亢统青l(xiāng)建設(shè)局投訴，也可以提起訴訟?！稐l例》中沒有關(guān)于裝修垃圾清理費(fèi)的規(guī)定?？梢宰孕袔ё?，也可以委托物業(yè)有償處理。具體價(jià)格可以雙方協(xié)商。延伸信息:關(guān)于裝修垃圾清理費(fèi)等約定的收費(fèi)項(xiàng)目，裝修期間垃圾由業(yè)主負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)清理，業(yè)主也可以委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一清理垃圾。保潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。？其他相關(guān)維修和收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主自愿協(xié)商確定。？關(guān)于裝修工人證書收費(fèi)的探討：為了加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，一些住宅小區(qū)(樓)對裝修人員的進(jìn)出實(shí)行證件管理。如果證件收集后可多次使用，可按不超過10元證件的標(biāo)準(zhǔn)收取押金，完好返還的證件應(yīng)全額返還；證書回收后不能重復(fù)使用的，可收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過5元證書。關(guān)閉未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或業(yè)主同意 委員會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)不得收取包括裝修管理費(fèi)在內(nèi)的其他任何費(fèi)用，不得以任何名義向住戶(使用人)收取長期占用(三個(gè)月以上)押金。
