小房地產(chǎn)公司怎么做賬(房產(chǎn)小中介如何做賬)

好順佳集團(tuán)
2023-02-23 16:44:49
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內(nèi)容摘要：會(huì)計(jì)無(wú)非就是進(jìn)出賬，房產(chǎn)中介的收入就是收取中介傭金。出來(lái)的就是員工工資，辦公消費(fèi)，房租，通訊費(fèi)用等等。寫(xiě)下細(xì)節(jié)...

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會(huì)計(jì)無(wú)非就是進(jìn)出賬，房產(chǎn)中介的收入就是收取中介傭金。出來(lái)的就是員工工資，辦公消費(fèi)，房租，通訊費(fèi)用等等。寫(xiě)下細(xì)節(jié)，你越平衡！

1.費(fèi)用性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)處理

報(bào)銷(xiāo)。相關(guān)業(yè)務(wù)人員的簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人的簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的相關(guān)人員審核，最后由簽字機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，由出納支付。制作出納記賬憑證。

2.房地產(chǎn)行業(yè)的大致情況同上。工程發(fā)包時(shí)只支付工程款。有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部門(mén)會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度計(jì)算工程進(jìn)度，并以此支付工程款。有的企業(yè)只由工程部計(jì)算工程進(jìn)度，相關(guān)人員簽字后支付工程款?！督ㄖ?huì)同》，其實(shí)就是一個(gè)會(huì)計(jì)，用完工百分比法來(lái)確定收入。

3.出納只做與資金收付有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金簿和存款日記賬。

4.會(huì)計(jì)憑證應(yīng)當(dāng)經(jīng)會(huì)計(jì)部門(mén)有關(guān)人員審核。

5.會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員應(yīng)匯總記賬憑證，進(jìn)行試算平衡，記賬。

6.會(huì)計(jì)部門(mén)有關(guān)人員應(yīng)編制轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部門(mén)有關(guān)人員審核，然后記賬。

7.填寫(xiě)會(huì)計(jì)報(bào)表和稅單。

論房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般制造業(yè)基本相同。一般貨幣基金、交易所等。被使用。不同的是：

企業(yè)一般不會(huì)用：預(yù)付款和預(yù)付款。房地產(chǎn)行業(yè)用的就是這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)業(yè)改為“開(kāi)發(fā)成本”。下設(shè)六個(gè)二級(jí)科目，即：

1.土地出讓、拆遷和安置補(bǔ)償

2.施工前成本，

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用，

4.建筑安裝工程費(fèi)用、

5配套設(shè)施工程費(fèi)、

6.開(kāi)發(fā)開(kāi)銷(xiāo)。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按照項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)時(shí)期設(shè)置三級(jí)科目。(必須注意的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是按建筑計(jì)算成本，以建筑面積作為分?jǐn)偦旌腺M(fèi)用的依據(jù)。但在實(shí)際工作中，由于相關(guān)人員和費(fèi)用都是包的形式，同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，所以很難按照上述方法分?jǐn)?，所以可以按照?xiàng)目和開(kāi)發(fā)期計(jì)算費(fèi)用)。企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”。

2.再說(shuō)說(shuō)稅費(fèi)吧。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求確認(rèn)收入通常需要較長(zhǎng)的時(shí)間。但是，國(guó)稅是不能延期的。因此，相關(guān)稅法規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅及附加應(yīng)按照企業(yè)收取的預(yù)收款項(xiàng)作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。換句話說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)賣(mài)期房，就開(kāi)始交稅了。此外，企業(yè)所得稅和土地增值稅要按照一定比例預(yù)繳，房地產(chǎn)行業(yè)也要繳納土地使用稅。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)結(jié)清并繳納土地增值稅。

正常操作就是你和開(kāi)發(fā)商結(jié)算完傭金后，開(kāi)發(fā)票給他，小范圍交稅，只有幾個(gè)點(diǎn)的稅。

他不想要票。除非開(kāi)發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不計(jì)入賬戶(hù)，不體現(xiàn)收入，少交營(yíng)業(yè)稅。

你還有傭金收入。

有：?jiǎn)T工工資、策劃咨詢(xún)費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)(房租、辦公設(shè)施、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。)，交通費(fèi)等。包括辦公室裝修費(fèi)。當(dāng)成本接近收入時(shí)，可以少交很多所得稅。

1.邀請(qǐng)第三方審計(jì)對(duì)現(xiàn)有賬目進(jìn)行客觀審計(jì)。出具審計(jì)報(bào)告以備后用。

2.內(nèi)部培養(yǎng)專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員。轉(zhuǎn)型期，職業(yè)菲南

納稅申報(bào)：按收入或銷(xiāo)項(xiàng)稅、進(jìn)項(xiàng)稅申報(bào)增值稅，按增值稅申報(bào)附加稅，按利潤(rùn)表申報(bào)企業(yè)所得稅。

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