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2023-02-23 11:16:03
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內(nèi)容摘要：廣州宣布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”意味著什么，將產(chǎn)生什么影響這里指的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，是指同一性質(zhì)居民之間的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，即戶籍居民租購(gòu)...

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廣州宣布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”意味著什么，將產(chǎn)生什么影響

這里指的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，是指同一性質(zhì)居民之間的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，即戶籍居民租購(gòu)?fù)瑱?quán)，非戶籍居民如人才綠卡持有者租購(gòu)?fù)瑱?quán)，不涉及戶籍人口與非戶籍人口同權(quán)，戶籍人口與非戶籍人口同權(quán)仍不平等。所以租售權(quán)就是對(duì)同類居民一視同仁，不會(huì)出現(xiàn)先解決買房人再解決租房人的順序，但廣州的人才或其他外來(lái)人口，戶籍仍然優(yōu)先于綠卡。如果以戶籍為前提考慮，這應(yīng)該是必然的結(jié)果。畢竟一個(gè)外地孩子擠走一個(gè)戶籍孩子的學(xué)位，會(huì)對(duì)政治和產(chǎn)生很大影響。在一個(gè)地區(qū)，只賣出了幾套本來(lái)可以用來(lái)入園的房子?，F(xiàn)在所有的房子都變成了潛在的入學(xué)機(jī)會(huì)，所以可以用來(lái)入學(xué)的房子就多了。假設(shè)一個(gè)地區(qū)，對(duì)應(yīng)的是頂尖學(xué)校。有100套房子，只有5套出售。想上這個(gè)學(xué)校，得搶五套房子?，F(xiàn)在有了同樣的租售權(quán)，有100套房子有可能進(jìn)入這所學(xué)校。95集里，肯定有人不不需要學(xué)習(xí)，所以他們可以租一個(gè)或者假裝租一個(gè)。很明顯，入園指標(biāo)就在住房的門檻上，稀缺性降低。所以學(xué)區(qū)房會(huì)降價(jià)。有人認(rèn)為租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，買學(xué)區(qū)房的人在孩子畢業(yè)后不用像以前一樣賣了，可以出租，這樣會(huì)推高房子的租金。房租收入越多，房?jī)r(jià)越高。所以租購(gòu)?fù)瑱?quán)，只會(huì)提高學(xué)區(qū)房的價(jià)格。而我國(guó)目前的房?jī)r(jià)早已與租房?jī)r(jià)格脫鉤，房?jī)r(jià)的上漲主要取決于對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲的預(yù)期。另外，中產(chǎn)家庭對(duì)教育的投入其實(shí)并不是很高。所謂的高價(jià)學(xué)區(qū)房，其實(shí)是一種投資，賣出去后可以賺回來(lái)。所以，買500萬(wàn)的學(xué)區(qū)房不代表家長(zhǎng) 兒童和青少年預(yù)算。;美國(guó)的教育將高達(dá)500萬(wàn)。而且，就算租了學(xué)區(qū)房，也一定意味著能上好學(xué)校，還是要抽簽的。所以房租的漲幅必然有限。另外，即使房租上漲，也會(huì)從收入上推高房?jī)r(jià)，但同時(shí)，如果有入學(xué)需求，除了買房，也可以通過(guò)租房解決，必然會(huì)消除一部分購(gòu)房需求。需求少了，房?jī)r(jià)明顯會(huì)低。更重要的是，更低的需求會(huì)降低人們的情緒。;美國(guó)對(duì)該地區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，是影響房?jī)r(jià)的最大因素。所以房租上漲和需求減少對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大是不言而喻的。另外，也有人認(rèn)為優(yōu)質(zhì)學(xué)位的租房不會(huì)像預(yù)期的那么多。很多老人要留給孫子上學(xué)，所以還是會(huì)有奇貨可居，租買同權(quán)影響有限。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，沒有那么多房東需要入學(xué)。兒童與成人之間有30年的差距。;小學(xué)畢業(yè)的學(xué)生和他們的孫子學(xué)校教育。至少，中間還有20年不考慮學(xué)區(qū)。同時(shí)也意味著租購(gòu)?fù)瑱?quán)主要解決教育資源。在同一性質(zhì)的居民之間分配，而不是在戶籍人口和非戶籍人口之間分配。所以實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策后，會(huì)出現(xiàn)租房的戶籍人口比買房的非戶籍人口優(yōu)先入學(xué)的現(xiàn)象。從戶籍制度本身來(lái)看，這是自洽的，但這種模式也讓那些試圖通過(guò)更多資金來(lái)彌補(bǔ)戶籍與非戶籍差異的人感到絕望。另外:很多人認(rèn)為房租會(huì)很高，2萬(wàn)一個(gè)月的中產(chǎn)階級(jí)真的愿意投入那么多錢嗎？500萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，很多人都搶著買，因?yàn)橘I了用了還能賣，還能掙錢。不是真的為學(xué)校投資500萬(wàn)。人每個(gè)月投入2萬(wàn)元房租就這么有錢是真的嗎？而且租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，更多的學(xué)生要抽簽。同權(quán)租購(gòu)，同權(quán)，至少是買房和租房的平等抽簽。既然這里有概率，租金真的能有那么高嗎？還有人說(shuō)，以前也有類似的政策，也可以在該區(qū)域提供一所學(xué)校給租房者，但肯定不是好學(xué)校。但是，既然說(shuō)的是同一個(gè)權(quán)利，那怎么理解這個(gè)同一個(gè)詞呢？同工同酬，同等待遇，字面上當(dāng)然是指和租房子一樣的待遇。除非起草計(jì)劃的人不知道。;連最基礎(chǔ)的語(yǔ)言都通不過(guò)?，F(xiàn)在政策細(xì)節(jié)還沒出來(lái)。但是唐不要把它放在一邊，試著去弄清楚。各區(qū)制定具體政策的人會(huì)這個(gè)政策還是執(zhí)行？教育資源不均衡的好處都被地主占了。第一個(gè)地主，第二個(gè)地主就不用說(shuō)了，花了幾百萬(wàn)送孩子上學(xué)。孩子畢業(yè)后，賣掉了，賺了點(diǎn)錢。在這個(gè)過(guò)程中，學(xué)校和老師不好，官員也不好，但租購(gòu)?fù)瑱?quán)后這種情況可能會(huì)改變。一次性投入500萬(wàn)，很多家庭沒錢，但很多家庭還是愿意一年投入2萬(wàn)多。因此，租購(gòu)?fù)瑱?quán)會(huì)增加學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)，讓大多數(shù)能買不起或無(wú)意買學(xué)區(qū)房的可以通過(guò)租房入學(xué)。校區(qū)內(nèi)突然增加大量新生，需要根據(jù)租賃合同入學(xué)。這種情況的解決方法很成熟，就是大家一起抽簽。式自然會(huì)找關(guān)系，送禮。因此，在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，學(xué)校老師、校長(zhǎng)和教育系統(tǒng)的官員有了更多的發(fā)言權(quán)。所以租購(gòu)權(quán)之后，教育部門的權(quán)力擴(kuò)大了，尋租空間就來(lái)了。原來(lái)地主的利益已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到教育系統(tǒng)了。那么，如何選擇就顯而易見了。