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2023-02-23 11:12:30
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廣州宣布“租購同權”意味著什么，將產(chǎn)生什么影響

這里指的租購同權，是指同一性質(zhì)居民之間的租購同權，即戶籍居民租購同權，非戶籍居民如人才綠卡持有者租購同權，不涉及戶籍人口與非戶籍人口同權，戶籍人口與非戶籍人口同權仍不平等。所以租售權就是對同類居民一視同仁，不會出現(xiàn)先解決買房人再解決租房人的順序，但廣州的人才或其他外來人口，戶籍仍然優(yōu)先于綠卡。如果以戶籍為前提考慮，這應該是必然的結果。畢竟一個外地孩子擠走一個戶籍孩子的學位，會對政治和產(chǎn)生很大影響。在一個地區(qū)，只賣出了幾套本來可以用來入園的房子?，F(xiàn)在所有的房子都變成了潛在的入學機會，所以可以用來入學的房子就多了。假設一個地區(qū)，對應的是頂尖學校。有100套房子，只有5套出售。想上這個學校，得搶五套房子?，F(xiàn)在有了同樣的租售權，有100套房子有可能進入這所學校。95集里，肯定有人不不需要學習，所以他們可以租一個或者假裝租一個。很明顯，入園指標就在住房的門檻上，稀缺性降低。所以學區(qū)房會降價。有人認為租購同權后，買學區(qū)房的人在孩子畢業(yè)后不用像以前一樣賣了，可以出租，這樣會推高房子的租金。房租收入越多，房價越高。所以租購同權，只會提高學區(qū)房的價格。而我國目前的房價早已與租房價格脫鉤，房價的上漲主要取決于對未來物價上漲的預期。另外，中產(chǎn)家庭對教育的投入其實并不是很高。所謂的高價學區(qū)房，其實是一種投資，賣出去后可以賺回來。所以，買500萬的學區(qū)房不代表家長兒童和青少年預算。;美國的教育將高達500萬。而且，就算租了學區(qū)房，也一定意味著能上好學校，還是要抽簽的。所以房租的漲幅必然有限。另外，即使房租上漲，也會從收入上推高房價，但同時，如果有入學需求，除了買房，也可以通過租房解決，必然會消除一部分購房需求。需求少了，房價明顯會低。更重要的是，更低的需求會降低人們的情緒。;美國對該地區(qū)未來房價上漲的預期，是影響房價的最大因素。所以房租上漲和需求減少對房價的影響更大是不言而喻的。另外，也有人認為優(yōu)質(zhì)學位的租房不會像預期的那么多。很多老人要留給孫子上學，所以還是會有奇貨可居，租買同權影響有限。但是，在現(xiàn)實生活中，沒有那么多房東需要入學。兒童與成人之間有30年的差距。;小學畢業(yè)的學生和他們的孫子學校教育。至少，中間還有20年不考慮學區(qū)。同時也意味著租購同權主要解決教育資源。在同一性質(zhì)的居民之間分配，而不是在戶籍人口和非戶籍人口之間分配。所以實行租購同權政策后，會出現(xiàn)租房的戶籍人口比買房的非戶籍人口優(yōu)先入學的現(xiàn)象。從戶籍制度本身來看，這是自洽的，但這種模式也讓那些試圖通過更多資金來彌補戶籍與非戶籍差異的人感到絕望。另外:很多人認為房租會很高，2萬一個月的中產(chǎn)階級真的愿意投入那么多錢嗎？500萬的學區(qū)房，很多人都搶著買，因為買了用了還能賣，還能掙錢。不是真的為學校投資500萬。人每個月投入2萬元房租就這么有錢是真的嗎？而且租購同權后，更多的學生要抽簽。同權租購，同權，至少是買房和租房的平等抽簽。既然這里有概率，租金真的能有那么高嗎？還有人說，以前也有類似的政策，也可以在該區(qū)域提供一所學校給租房者，但肯定不是好學校。但是，既然說的是同一個權利，那怎么理解這個同一個詞呢？同工同酬，同等待遇，字面上當然是指和租房子一樣的待遇。除非起草計劃的人不知道。;連最基礎的語言都通不過?，F(xiàn)在政策細節(jié)還沒出來。但是唐不要把它放在一邊，試著去弄清楚。各區(qū)制定具體政策的人會這個政策還是執(zhí)行？教育資源不均衡的好處都被地主占了。第一個地主，第二個地主就不用說了，花了幾百萬送孩子上學。孩子畢業(yè)后，賣掉了，賺了點錢。在這個過程中，學校和老師不好，官員也不好，但租購同權后這種情況可能會改變。一次性投入500萬，很多家庭沒錢，但很多家庭還是愿意一年投入2萬多。因此，租購同權會增加學區(qū)房的競爭，讓大多數(shù)能買不起或無意買學區(qū)房的可以通過租房入學。校區(qū)內(nèi)突然增加大量新生，需要根據(jù)租賃合同入學。這種情況的解決方法很成熟，就是大家一起抽簽。式自然會找關系，送禮。因此，在房價下跌的同時，學校老師、校長和教育系統(tǒng)的官員有了更多的發(fā)言權。所以租購權之后，教育部門的權力擴大了，尋租空間就來了。原來地主的利益已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到教育系統(tǒng)了。那么，如何選擇就顯而易見了。

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