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2023-02-23 11:12:19
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廣州宣布“租購同權”意味著什么，將產生什么影響
這里指的租購同權，是指同一性質居民之間的租購同權，即戶籍居民租購同權，非戶籍居民如人才綠卡持有者租購同權，不涉及戶籍人口與非戶籍人口同權，戶籍人口與非戶籍人口同權仍不平等。所以租售權就是對同類居民一視同仁，不會出現先解決買房人再解決租房人的順序，但廣州的人才或其他外來人口，戶籍仍然優(yōu)先于綠卡。如果以戶籍為前提考慮，這應該是必然的結果。畢竟一個外地孩子擠走一個戶籍孩子的學位，會對政治和產生很大影響。在一個地區(qū)，只賣出了幾套本來可以用來入園的房子?，F在所有的房子都變成了潛在的入學機會，所以可以用來入學的房子就多了。假設一個地區(qū)，對應的是頂尖學校。有100套房子，只有5套出售。想上這個學校，得搶五套房子?，F在有了同樣的租售權，有100套房子有可能進入這所學校。95集里，肯定有人不 不需要學習，所以他們可以租一個或者假裝租一個。很明顯，入園指標就在住房的門檻上，稀缺性降低。所以學區(qū)房會降價。有人認為租購同權后，買學區(qū)房的人在孩子畢業(yè)后不用像以前一樣賣了，可以出租，這樣會推高房子的租金。房租收入越多，房價越高。所以租購同權，只會提高學區(qū)房的價格。而我國目前的房價早已與租房價格脫鉤，房價的上漲主要取決于對未來物價上漲的預期。另外，中產家庭對教育的投入其實并不是很高。所謂的高價學區(qū)房，其實是一種投資，賣出去后可以賺回來。所以，買500萬的學區(qū)房不代表家長 兒童和青少年預算。;美國的教育將高達500萬。而且，就算租了學區(qū)房，也一定意味著能上好學校，還是要抽簽的。所以房租的漲幅必然有限。另外，即使房租上漲，也會從收入上推高房價，但同時，如果有入學需求，除了買房，也可以通過租房解決，必然會消除一部分購房需求。需求少了，房價明顯會低。更重要的是，更低的需求會降低人們的情緒。;美國對該地區(qū)未來房價上漲的預期，是影響房價的最大因素。所以房租上漲和需求減少對房價的影響更大是不言而喻的。另外，也有人認為優(yōu)質學位的租房不會像預期的那么多。很多老人要留給孫子上學，所以還是會有奇貨可居，租買同權影響有限。但是，在現實生活中，沒有那么多房東需要入學。兒童與成人之間有30年的差距。;小學畢業(yè)的學生和他們的孫子 學校教育。至少，中間還有20年不考慮學區(qū)。同時也意味著租購同權主要解決教育資源。在同一性質的居民之間分配，而不是在戶籍人口和非戶籍人口之間分配。所以實行租購同權政策后，會出現租房的戶籍人口比買房的非戶籍人口優(yōu)先入學的現象。從戶籍制度本身來看，這是自洽的，但這種模式也讓那些試圖通過更多資金來彌補戶籍與非戶籍差異的人感到絕望。另外:很多人認為房租會很高，2萬一個月的中產階級真的愿意投入那么多錢嗎？500萬的學區(qū)房，很多人都搶著買，因為買了用了還能賣，還能掙錢。不是真的為學校投資500萬。人每個月投入2萬元房租就這么有錢是真的嗎？而且租購同權后，更多的學生要抽簽。同權租購，同權，至少是買房和租房的平等抽簽。既然這里有概率，租金真的能有那么高嗎？還有人說，以前也有類似的政策，也可以在該區(qū)域提供一所學校給租房者，但肯定不是好學校。但是，既然說的是同一個權利，那怎么理解這個同一個詞呢？同工同酬，同等待遇，字面上當然是指和租房子一樣的待遇。除非起草計劃的人不知道。;連最基礎的語言都通不過?，F在政策細節(jié)還沒出來。但是唐 不要把它放在一邊，試著去弄清楚。各區(qū)制定具體政策的人會這個政策還是執(zhí)行？教育資源不均衡的好處都被地主占了。第一個地主，第二個地主就不用說了，花了幾百萬送孩子上學。孩子畢業(yè)后，賣掉了，賺了點錢。在這個過程中，學校和老師不好，官員也不好，但租購同權后這種情況可能會改變。一次性投入500萬，很多家庭沒錢，但很多家庭還是愿意一年投入2萬多。因此，租購同權會增加學區(qū)房的競爭，讓大多數能 買不起或無意買學區(qū)房的可以通過租房入學。校區(qū)內突然增加大量新生，需要根據租賃合同入學。這種情況的解決方法很成熟，就是大家一起抽簽。式自然會找關系，送禮。因此，在房價下跌的同時，學校老師、校長和教育系統(tǒng)的官員有了更多的發(fā)言權。所以租購權之后，教育部門的權力擴大了，尋租空間就來了。原來地主的利益已經全部轉移到教育系統(tǒng)了。那么，如何選擇就顯而易見了。
以前錯過了，以后什么會變成“”這樣的風口
無論未來有怎樣的熱情，都與自身的認知能力、學識、分析判斷能力、圈子密切相關。我是08年第一次進入社會的機會:錯過了買房，2011年在番禺能買到一套。結果回家就花了60多萬建了別墅?，F在番禺房價5萬多一平米，真是浪費了增值一倍的機會。也正是這個機會，注定了以后所有的機會都要擦肩而過。第二次機會:我錯過了互聯網，阿里淘寶平臺，我和a。梅州小伙的故事。;83.從入行到2016年，我一直有淘寶。阿里巴巴和；;s的業(yè)務人員聯系我，讓我去平臺開店創(chuàng)業(yè)。我不能。;我不理解各種各樣的提議。我的小生意一直保持不變，直到破產。1983年的梅州小伙2015年是黑戶，負債累累。然后他開了五年淘寶店，現在已經翻了。全款買了一輛40萬的特斯拉，在海珠區(qū)花了10萬，策劃了77架無人機浪漫求婚，前期花了40萬開了一家奶茶店等等。他兩年爆發(fā)，賺了300多萬。目前，他每個月仍有5萬元左右的凈利潤，是瑪咖店鋪的前1名。我覺得淘寶小伙，剛開始購物的時候，也經歷過、引流、被舉報、被詐騙、被工商執(zhí)法檢查等等。做過的人都知道，我想問有多少人堅持下來了。第三次機會:我錯過了媒體。2016年底，我重新開始，報讀了北大青鳥的軟件開發(fā)與學習，學習了3個月的映客直播。我是自動飛車的創(chuàng)始人，Tik Tok。當時玩的時候開了個賬戶，給了映客1000多塊錢，沒有深入學習。以上三個機會錯過之后，我又回到了原點。10年前我是品牌設備代理，現在還是這樣。我是醫(yī)用超聲波設備的代理商。因為我的認知能力，學習能力，經歷圈子，我還會再走這條老路。所以，我們都研究過未來，剛才和我一起研究的同學也在研究。大方向有:5G人工智能芯片種子生物科學，但這些普通人只是看客或者用過的韭菜，我們可以 我們來的時候，他們追不上。小方向——國家政策引導的鄉(xiāng)村振興；無人駕駛/無人駕駛飛機研究；農民和農民協會。;管理/綠色農業(yè)機械；原生態(tài)養(yǎng)殖；自媒體、官方賬號等小網點，只要堅持深耕5年以上，就有可能成為這方面的專家。風口無處不在，如何成為風口上的人，如何成為行業(yè)內最有價值的人，那么這些就是我們能否抓住風口機會的本質區(qū)別。
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