車貸代辦員證是干什么用的,沒有這個做不了車的抵押...

首先，從國家法律政策上來說，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定房地產(chǎn)買賣要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(所謂 "轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不保護(hù)無房戶的房產(chǎn)交易。其次，我們也勸你不要買這種房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，你就無法貸款、過戶、公證，簽訂的協(xié)議也是無效的。第三，如果你能 如果沒有產(chǎn)權(quán)證就不能辦理過戶，那么隱藏的風(fēng)險就很大。未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍歸開發(fā)商所有。;的財產(chǎn)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無效的。

第四，只有有使用證的房屋才有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協(xié)議不受法律保護(hù)。房屋使用權(quán)是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。但房屋使用權(quán)是從所有權(quán)中分離出來的獨立財產(chǎn)權(quán)，允許使用人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)以一定轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，收益在扣除應(yīng)納稅款后歸使用人所有。

擴(kuò)展數(shù)據(jù):

既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極其有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在？實際上，房產(chǎn)證主要在房屋登記領(lǐng)域發(fā)揮作用，主要是為了保障登記活動的秩序和安全。房產(chǎn)證首先起到證明登記行為完成的作用。完成房屋登記后，由登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，表明登記機(jī)關(guān)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。因為房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容一致，所以房產(chǎn)證起到了備忘錄的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容掌握自己的財產(chǎn)，不必經(jīng)常查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的功能是保障登記活動的安全。因為房屋的所有權(quán)以不動產(chǎn)登記簿的記載為依據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并由該機(jī)關(guān)保管，不受權(quán)利人控制，如果登記機(jī)關(guān)或其工作人員擅自變更登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人將面臨喪失權(quán)利的危險。為了防止這種情況發(fā)生，需要登記機(jī)關(guān)在房屋登記后給權(quán)利人發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容與登記簿一致。事后發(fā)現(xiàn)登記簿記載與房產(chǎn)證記載不一致的，權(quán)利人可以憑房產(chǎn)證記載向登記機(jī)關(guān)提出異議，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載，并承擔(dān)責(zé)任。因此，在以登記為不動產(chǎn)權(quán)利公示的制度中，房產(chǎn)證的主要功能是約束登記機(jī)關(guān)的行為，而發(fā)放房產(chǎn)證是保障登記安全的重要措施。

房產(chǎn)證作為證件之一，具有以下顯著特點。

(1)房產(chǎn)證只能由房產(chǎn)主管部門頒發(fā)。(2)房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有狀況和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)?；谝晃镆粰?quán)的學(xué)說，房產(chǎn)證的原則是一房一證，即具有獨立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能(包括區(qū)分所有房屋)的房屋只有一個所有權(quán)，不動產(chǎn)登記只能有一個所有權(quán)登記，相應(yīng)只能頒發(fā)一個房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。房屋為共有的，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)對特定房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記后，發(fā)給特定權(quán)利人的權(quán)屬證書，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記簿的內(nèi)容一致。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，相關(guān)的交易活動極為普遍，因此房產(chǎn)證在交易活動中被廣泛使用。但在實踐中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)仍存在諸多矛盾，可歸納為兩大類:

一、顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，認(rèn)為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

比如實踐中，在判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，認(rèn)為是否持有房產(chǎn)證是根本依據(jù)。

第二，混淆證書和證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)和功能，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

比如在房屋買賣中，認(rèn)為房產(chǎn)證的交付具有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的效力；或者在房屋抵押中，認(rèn)為房產(chǎn)證對抵押權(quán)人的占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

據(jù)《》 在我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度中，房屋登記是對城市房屋權(quán)利歸屬的一種法定公示。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)的取得、設(shè)立和變更，必須經(jīng)過登記，才能在物權(quán)法中生效。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)必須以登記簿的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種憑證，可以證明房屋所有權(quán)屬于誰的法律事實，但其證明力是基于其上的記載與登記簿上的記載一致。離開不動產(chǎn)登記簿或者與登記簿記載不一致的，房產(chǎn)證將失去交易活動中房屋權(quán)利歸屬的證明，而只能成為向登記機(jī)關(guān)要求確認(rèn)的證明文件。如果登記簿沒有變更，房產(chǎn)證本身的任何個別變更都不具有物權(quán)法的效力。

例如，買賣房屋時，房產(chǎn)證的交付不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，房產(chǎn)證的受讓人不能以取得人 的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證丟失后，房屋所有權(quán)人并不喪失房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可以根據(jù)登記簿的記載請求有權(quán)機(jī)關(guān)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證離不開登記簿上的記載，發(fā)揮其證明作用。

所謂的 "房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。實際上是顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意好順佳適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具備代表房屋所有權(quán)的功能，與有價證券有很大區(qū)別。兩者都是書面文件，證書與有價證券的主要區(qū)別在于:證書只是證明法律事實的書面文件，房產(chǎn)證作為權(quán)利憑證，只能證明具體房屋的所有權(quán)屬于誰，不能代表其上記載的權(quán)利；有價證券不僅可以證明權(quán)利的歸屬，比如在訴訟中即使當(dāng)事人僅持有有價證券的孤證，也可以充分證明其對有價證券享有權(quán)利，還可以代表其上記載的權(quán)利，有價證券的轉(zhuǎn)讓和交付會產(chǎn)生權(quán)利轉(zhuǎn)讓的效力。

當(dāng)然，在與房屋相關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證還是能起到一定的證明作用的。但是，房產(chǎn)證只是初步證明。在房屋買賣的締約過程之初，想要出售房屋的一方可以初步證明自己是房屋的所有權(quán)人，相關(guān)的締約談判就可以據(jù)此展開。如果雙方達(dá)成初步協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同，一方不應(yīng)僅根據(jù)房產(chǎn)證的記載與另一方簽訂合同，而應(yīng)去房地產(chǎn)管理局查看房屋登記簿，了解對方是否為房屋的真正所有人，房屋是否抵押，因為只有登記簿上的記載才是可信的權(quán)利歸屬證明。房屋買賣合同履行完畢，人將房產(chǎn)證交付給買受人，不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。只有在不動產(chǎn)登記簿上登記所有權(quán)主體的變更(俗稱 "轉(zhuǎn)移登記 ")才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。嚴(yán)格來說，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，房產(chǎn)證是不能隨之轉(zhuǎn)移的。辦理轉(zhuǎn)移登記后，房地產(chǎn)主管部門不應(yīng)將人持有的原房產(chǎn)證在變更備案后過戶給買受人，而應(yīng)收回人持有的原房產(chǎn)證，并向買受人發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢姡诜课萁灰走^程中，房產(chǎn)證的證明作用極其有限，遠(yuǎn)不及生活中其他常見的證件，如身份證、、合同等。當(dāng)然，房產(chǎn)證的交付雖然不具有物權(quán)法的效力，但在審判實踐中對判斷是否存在債務(wù)關(guān)系仍具有一定的證明意義。

比如房產(chǎn)證的交付可以證明雙方可能存在合同關(guān)系，可以證明人有交付房屋所有權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權(quán)人 持有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。

參考資料:

廣州越秀區(qū)哪里的建設(shè)銀行有住房公積金領(lǐng)取業(yè)務(wù)的

可以。2013年10月起，廣州住房公積金提取必須先網(wǎng)上預(yù)約申請。預(yù)約時可以選擇提取公積金的日期和銀行。現(xiàn)在，公積金提取不再局限于建行和工行。按照規(guī)定，可以取款的銀行有:建設(shè)銀行、工商銀行、銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、平安銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行(廣州任何一家支行都可以辦理)。

但是個別分行會找各種理由拒絕你，因為他們覺得辦理公積金首次提取手續(xù)需要很長時間。建議當(dāng)場向他們投訴，他們一般會馬上為你處理。