請問有關物業(yè)公司的賬務處理

1營業(yè)收入范圍營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動取得的各類收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

主營業(yè)務收入是指企業(yè)在物業(yè)管理活動中，為物業(yè)所有人和使用人提供維護、管理和服務取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)管理收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向業(yè)主和使用人收取的公共服務收入、公共機構服務收入和專項服務收入。企業(yè)對房屋使用權收取的租金(如丈夫 s的房子)也計入物業(yè)管理收入，設置明細科目核算。

物業(yè)管理收入是指物業(yè)管理和服務以外的經(jīng)營收入。比如企業(yè)經(jīng)營自有房屋、建筑物、共用設施取得的收入和前期費用收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委托，對房屋共用部位和設施進行大修所取得的收入。;管理委員會或物業(yè)所有人和使用人。 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動取得的收入，包括企業(yè)經(jīng)營業(yè)主提供的房屋、建筑物和共用設施取得的收入。;委員會或物業(yè)業(yè)主、使用人代為保管，如代為出租房屋取得的收入；代他人經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施的收入；還包括房屋中介收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、企業(yè)經(jīng)營收入、無形資產(chǎn)轉讓收入。

營業(yè)用房收入是指企業(yè)利用業(yè)主提供的營業(yè)用房從事經(jīng)營活動取得的收入。;管理委員會或物業(yè)所有人和使用人，如經(jīng)營健身房、舞廳、美容院、商店和餐館。

2營業(yè)收入的確認及其時間

企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，價款已經(jīng)收到或者收取價款的憑證已經(jīng)取得時，確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。當年營業(yè)收入必須計入當年損益，不得提前或延期。

財產(chǎn)大修收入經(jīng)業(yè)主批準后確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。;業(yè)主和使用人管理委員會。;簽證。當企業(yè)與業(yè)主簽訂付款合同或協(xié)議時。;委員會或產(chǎn)權所有人或使用人，可以根據(jù)合同或協(xié)議規(guī)定的付款日期或合同規(guī)定的收到價款的日期確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3營業(yè)收入的會計處理

物業(yè)管理、物業(yè)管理、物業(yè)大修及其他業(yè)務的營業(yè)收入計入 "主營業(yè)務收入主題。其他業(yè)務的其他收入，如材料和物料的銷售收入，計入 "其他業(yè)務收入主題。上述科目必須按收入類別和項目管理辦公室設置并進行明細核算。

企業(yè)使用業(yè)主 收取停車費委員會。費時，收入記入 "其他應付款——***場地停車費代收 "，營業(yè)稅及附加稅全額計提繳納。在支付業(yè)主收入時。;委員會或各項管理費用(按協(xié)議規(guī)定收取)根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議，將計入本科目借方 "其他應付款——***場地停車費代收 "物業(yè)管理公司本身取得的收入，即 "其他應付款-場地停車費收取及，借記并轉賬到 "其他業(yè)務收入。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理辦公室和費用類別設置明細賬進行核算。

第二章成本核算管理規(guī)定

1成本核算方法成本核算應遵循收入成本比原則，根據(jù)物業(yè)管理、物業(yè)管理、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目歸集各自的成本費用。成本核算方法一經(jīng)確定，至少在一個會計年度內(nèi)不得隨意變更。

2成本劃分原則為了正確計算成本，必須區(qū)分以下成本界限:

生產(chǎn)經(jīng)營成本與非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有在正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動被消耗的情況下，才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括:直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的工資和獎金，按規(guī)定比例提取的福利基金、工會經(jīng)費和教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費；房屋共用部位、共用設施設備消耗的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費用。投資活動、籌資活動等非生產(chǎn)經(jīng)營活動的消費；非經(jīng)常性損失，如災盜損失、違約金、滯納金等賠償費用、資產(chǎn)減值損失等。，不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。

生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限。與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關的各項管理支出均計入期間費用。如:為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政管理費用等。

不同會計期間的成本和費用界限本期成本和費用按照權責發(fā)生制原則確定，而 "預付費用 "和 "應計費用和支出被正確計算。 "預付費用 "和 "應計費用和支出會計期末未經(jīng)主管稅務機關確認的，應當計入當年損益。

根據(jù)管理需要計算不同核算單位的成本界限，按管理處計算成本。管理處發(fā)生的費用直接計入管理處成本。

3成本會計和科目設置 設置 "主營業(yè)務成本及費用根據(jù)不同管理處進行明細賬，并計算匯總主營業(yè)務成本。

在主營業(yè)務成本下，根據(jù)物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置 "物業(yè)管理成本及費用， "物業(yè)管理成本及費用和 "物業(yè)大修成本及費用，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。

物業(yè)管理成本核算 自我管理成本的核算。如果采用自營物業(yè)管理服務，發(fā)生的直接費用可計入 "主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本及費用根據(jù)成本類別。

外包模式管理成本的核算。對于一些外包進行的公共服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的合同進行支付，費用為合同結算，包含在 "主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本及費用根據(jù)成本類別。

物業(yè)經(jīng)營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營業(yè)主提供的房屋、建筑物和共用設施設備，應向業(yè)主和使用人支付的租賃費和承包費。;委員會或業(yè)主和物業(yè)使用人包括在 "主營業(yè)務成本-物業(yè)經(jīng)營成本及費用。上述業(yè)務項目直接發(fā)生的勞動工資、獎勵及福利基金、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費和勞動保護經(jīng)費；材料成本、公用設施等。也包括在 "主營業(yè)務成本-物業(yè)經(jīng)營成本及費用。

物業(yè)大修費用的核算物業(yè)大修費用是指物業(yè)管理企業(yè)承擔房屋共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造所發(fā)生的實際工程支出。

其他業(yè)務費用的核算其他業(yè)務費用是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活動所發(fā)生的相關成本和費用。企業(yè)為商業(yè)用房支付的有償使用費計入其他業(yè)務費用。

期間費用的核算企業(yè)籌備期間發(fā)生的開辦費計入 "長期待攤費用以前企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)的收入，不計入當期損益。收入實現(xiàn)后，開辦費一次性計入當期損益。從籌建期到企業(yè)成立期間發(fā)生的費用。;收入的實現(xiàn)直接計入當期損益；企業(yè)實現(xiàn)收益后，即正常經(jīng)營期間發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費、通訊費、業(yè)務招待費、業(yè)務宣傳費、差旅費統(tǒng)一在期間費用項下按部門類別核算。

第三章物業(yè)工程會計

物業(yè)工程的內(nèi)容物業(yè)工程是指由物業(yè)管理企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造，以及由業(yè)主提供的管理用房和商品房的裝飾裝修；;業(yè)主和使用人委員會。物業(yè)項目根據(jù)其實施的不同，一般分為兩種:自營模式，即物業(yè)管理企業(yè)自行組織施工；承包是指物業(yè)管理企業(yè)委托其他單位承包的工程。

2 .財產(chǎn)項目的會計核算應設置 "房地產(chǎn)項目及服務在 amp的主題下在建工程收取物業(yè)項目發(fā)生的所有費用。本科目借方登記物業(yè)項目發(fā)生的費用；貸款人登記的竣工物業(yè)工程造價結轉數(shù)；本科目借方余額反映在建工程的實際成本。本科目應按項目類別設置明細賬核算。

自營項目的核算。企業(yè)自行組織施工時，借記本科目，核算物業(yè)職工。施工過程中發(fā)生的所有費用，包括人工費、材料費、工程材料費、機械使用費等。上述費用在發(fā)生時確定由項目承擔的，直接計入項目成本；涉及多個項目的，應增加相應科目歸集相關費用，然后按照一定標準進行分配，計入相關項目。

外包項目的會計核算。委托外單位承包工程時，支付給承包人的工程價款，計入 "—— * * ——在建物業(yè)項目 "并記入 "銀行存款 "和其他科目。

項目竣工和交付的會計核算。

企業(yè)承擔的共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造工程竣工交付使用時，工程最終結算價格應經(jīng)業(yè)主批準。;委員會或物業(yè)所有人和使用人。工程價款由維修基金列支的，按照分攤表劃轉結算；若工程不在維修基金范圍內(nèi)，則根據(jù)產(chǎn)權人和使用人的簽證結算價款。

工程竣工交付會計科目的處理:借記 "銀行存款 "or "長期應付款-代管基金 "并貸記 "主營業(yè)務收入-物業(yè)大修收入同時，結轉已完工的物業(yè)工程成本，借記 "主營業(yè)務成本-物業(yè)大修成本及費用以及信貸與銀行在建工程-物業(yè)工程-* *工程及。

第四章維修資金的核算

1.科目設置應設置明細賬戶 "托管基金 "欠 "特殊應付賬款 "核算企業(yè)委托的房屋共用部位和共用設施設備維修基金。

2維修基金的核算

收取維修基金的核算收取維修基金時，借記 "銀行存款 "以及信貸與銀行特殊應付款-托管基金-本金和利息。

維修基金利息核算企業(yè)收到銀行利息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記 "銀行存款 "學分和特別應付款-代管基金-利息收入和利息支出。

維修基金收入核算物業(yè)企業(yè)為使用全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設施設備而支付的，應當支付的相關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等。，列為維修基金的收入，并記入 "特別應付賬款-托管基金及。

維修基金使用核算企業(yè)承擔房屋共用部位和共用設施設備大修、更新、改造任務的項目，實際發(fā)生的項目支出，應當通過 "房地產(chǎn)工程與設計，核算方法同第四章。

如由外單位承擔檢修任務，工程完工后，經(jīng)業(yè)主同意后，與承擔單位進行結算。;業(yè)主和使用人委員會。;簽證，并根據(jù)《維修資金劃撥表》進行劃撥特別應付款-托管基金及以及信貸與銀行銀行存款 "和其他科目。

第五章募集資金的核算

企業(yè)應建立明細賬戶資金籌集和融資在 的帳戶下其他應付款項會計用的。企業(yè)代收代付，如電表安裝費、有線電視安裝費等。企業(yè)代產(chǎn)權人收取的租金也在本科目核算。本科目應按代收代付的費用種類設置明細，并按往來單位進行核算。