房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流來源包括哪幾個方面

根據(jù)其結(jié)構(gòu)，企業(yè)的現(xiàn)金流量可分為三類:經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、投資活動現(xiàn)金流量和籌資活動現(xiàn)金流量。回答主題 s問:房地產(chǎn)企業(yè)除了經(jīng)營現(xiàn)金流和融資現(xiàn)金流，還有投資現(xiàn)金流。投資活動現(xiàn)金流入具體包括以下幾類:1 .收回投資收到的現(xiàn)金，包括出售、轉(zhuǎn)讓或到期收回除現(xiàn)金等價物以外的短期投資和長期股權(quán)投資收到的現(xiàn)金，以及收回長期債權(quán)投資本金收到的現(xiàn)金。不包括長期債權(quán)投資收回的利息和收回的非現(xiàn)金資產(chǎn)。2.投資收益收到的現(xiàn)金，包括現(xiàn)金股利、利潤、利息等。因各種投資而由企業(yè)分享。3.處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金凈額，包括企業(yè)處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金，扣除為處置這些資產(chǎn)支付的相關(guān)費(fèi)用。以及因自然災(zāi)害造成固定資產(chǎn)等長期資產(chǎn)損失的保險賠償收入。4.處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額包括處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額減去子公司或其他營業(yè)單位持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及相關(guān)處置費(fèi)用。5.收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金，包括除上述項(xiàng)目以外的企業(yè)收到的與投資活動有關(guān)的其他現(xiàn)金流入。不僅房地產(chǎn)企業(yè)如此，其他企業(yè)也是如此。希望我的回答對你有幫助。

創(chuàng)業(yè)遇到資金問題，怎么解決

在創(chuàng)業(yè)如何解決資金問題？1借錢。親戚朋友同事間的民間借貸！2貸款。在銀行貸款是比較好的融資！③邀請合作伙伴參與注資。

創(chuàng)始人不出資的情況下，投資人與創(chuàng)始人股份應(yīng)怎么分

一、如果是企業(yè)，投資人和創(chuàng)始團(tuán)隊之前可以接觸一個項(xiàng)目。投資人和創(chuàng)始團(tuán)隊的股權(quán)比例是投資人持有控股權(quán)，創(chuàng)始團(tuán)隊持有一小部分股權(quán)。創(chuàng)始團(tuán)隊負(fù)責(zé)技術(shù)、市場、運(yùn)營等所有公司管理工作，投資方只負(fù)責(zé)投錢。企業(yè)是做醫(yī)用耗材的，營收還能在創(chuàng)業(yè)公司中，至少每年都有盈利。截至目前，投資人共投入約1000萬元，希望開始下一輪融資，無論是并購還是引入戰(zhàn)略投資，走向資本運(yùn)作之路。我們的意思是，如果他們只是作為一個企業(yè)來做，股權(quán)怎么分配是沒有問題的，只要投資人和創(chuàng)始人協(xié)商就可以了。如果是企業(yè)，分紅很重要，但交錢也很重要。風(fēng)險也很大，高風(fēng)險高收益無可厚非。第二，如果引入戰(zhàn)略投資者，資本運(yùn)作，股權(quán)的合理分配是非常重要的，但如果未來引入戰(zhàn)略投資者，資本運(yùn)作的道路，那么股權(quán)框架。結(jié)構(gòu)的合理設(shè)計非常重要。如果投資者不。;t管理公司持有控股權(quán)，創(chuàng)始團(tuán)隊持有少量股權(quán)，這種股權(quán)結(jié)構(gòu)是任何機(jī)構(gòu)投資者都不喜歡的，更別說投資了。為什么這么說？對于一個創(chuàng)業(yè)公司來說，股權(quán)是最大的價值。如果公司的創(chuàng)始團(tuán)隊，掌握著公司命脈的人，只持有很少的股權(quán)，他們可能不會介意公司剛成立的時候，在公司 嬰兒期。但只要公司高速發(fā)展，表現(xiàn)出受到投資人青睞的特點(diǎn)，或者模式和產(chǎn)品的可行性得到市場驗(yàn)證，那么創(chuàng)始團(tuán)隊就會對其持股比例不滿，甚至覺得不公平，他們另起爐灶的可能性極大。核心創(chuàng)始團(tuán)隊一旦離開，公司就會癱瘓。機(jī)構(gòu)投資者最怕這樣的公司。所以主要看你對公司的未來規(guī)劃，然后提前做好充分的準(zhǔn)備。無論如何，親兄弟，賬目清楚，白紙黑字，減少因?yàn)槔娑鴺鋽车臐撛陲L(fēng)險。

初創(chuàng)公司，做著三個人的工作，拿著一個人的工資，要不要辭職

，你的老板答應(yīng)了你什么？這取決于你的運(yùn)氣。初創(chuàng)企業(yè)的死亡率也很高。當(dāng)然，如果他們成功了，擁有股份，那就不一樣了。個人建議你自己好好想想。如果老板很吝嗇，那就太吝嗇了。;一點(diǎn)也不好玩。

開一個加油站需要什么手續(xù)，需要多少啟動資金

我的妹夫今年42歲。他拿出56萬，和別人合伙在鎮(zhèn)上開了一個加油站。總共有五艘油輪。差不多用了兩年才回本，現(xiàn)在一個月的凈利潤能維持在3萬左右?，F(xiàn)在，越來越多的人買車。他們只要開車出去，就會消耗石油，從而帶動加油站的生意。也許每個人都有。;在他看來，開加油站是沒有生意可做的。只要是在路邊，就會有車來加油，利潤可觀。但對于普通人來說，開個加油站沒那么簡單。首先，開加油站的投資成本很高，一個人很難開。加油設(shè)備比較貴，再加上土地使用成本和復(fù)雜的審批手續(xù)，這些費(fèi)用加起來幾百萬元，不是有錢就能開的。有足夠的資金支持，所有審批通過后才能開業(yè)。雖然賺錢，但是也有很大的風(fēng)險。很多人看到需要這么大的投入，要2~3年才能回本，都嚇到了。當(dāng)初姐夫打算和朋友一起經(jīng)營加油站，家里不支持。他把所有積蓄都拿出來投資了，如果輸給家里就成問題了。當(dāng)時我姐夫42歲，壓力很大。這個家庭依靠他賺錢養(yǎng)活自己，但他不會輕易放棄他所追求的東西。這也是他開加油站的機(jī)會。之后，我拿出了我的家人 s存款56萬元和朋友合伙在鎮(zhèn)上的馬路邊開了一個加油站。前期耗費(fèi)了大量的精力和巨大的成本，加油站終于開張了，但剛開始并沒有多少生意，對姐夫來說也是一個考驗(yàn)。畢竟投入這么多也不是個滋味。好在半年后，加油站出名了。傳播開來，生意慢慢有了起色。快兩年了，我姐夫把之前投入的成本都收回來了，現(xiàn)在還在盈利。除去所有開銷，他一個月收入3萬多，當(dāng)初的付出終于有了回報。然后創(chuàng)業(yè)需要多少啟動資金，需要什么手續(xù)。下面我來說說這個話題。開一個加油站的投資有多大？開加油站買地是一筆不小的開支。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個150平方的加油站，土地成本大概在40 ~ 60萬，裝修一下大概需要6萬。中型加油站至少需要4個儲油罐，費(fèi)用在 萬元左右；加油機(jī)一般12000元，安裝5臺需要6萬元。汽油或柴油按6000元一噸計算，剛開始要30噸左右，原材料成本加起來18萬。招聘三名員工，月薪3500元，年支出13萬左右。大約30萬元將用于手續(xù)和加油站的建設(shè)。這些費(fèi)用加起來，開加油站前期大概135萬元。加油站的利潤有多少？每個地區(qū)的人流量和車流量都不一樣。加油站產(chǎn)生的利潤是中小城市計算的。目前汽油批發(fā)價 元/升，柴油 元/升。加油站零售價格分別為 元/升和 元/升。銷售差價:汽油每升 元，柴油每升 元。每天有170輛汽油車和35輛柴油車到加油站加油，汽油車加30升，柴油車加70升。 * 30 * 170 * 70 * 35 = 11777元?？梢运愠鰜?，一個加油站的收入一天可以達(dá)到11777元，一年可以達(dá)到423萬元。除去運(yùn)營成本，年凈利潤基本可以達(dá)到300萬左右。當(dāng)然加油站的生意不穩(wěn)定，收入也會有波動，要看實(shí)際經(jīng)營情況。開加油站，首先要做的就是選擇加油站的位置，以經(jīng)營為主，這樣才能盈利。只有選好了位置，才能進(jìn)入下一階段的審批。從管理的角度來說，加油站和店鋪一樣，選擇一個好的位置，決定了以后的經(jīng)營質(zhì)量。在縣城或市區(qū)的大城市，一般都有娛樂消費(fèi)集中的區(qū)域。這些地方人多，會導(dǎo)致車流量很大。在這些區(qū)域附近的路口建加油站是首選。隨著城市發(fā)展的加快，很多小區(qū)的私家車也在快速增長，比如相對集中的停車場、快遞物流區(qū)等。來往車輛多了，也可以考慮在附近建加油站。如果在縣城以下的城鎮(zhèn)，不會像城市的商圈那么集中?？梢赃x擇城鎮(zhèn)出入口的主干道。車流量比較大，城鎮(zhèn)居民也是一個很大的消費(fèi)群體。選址的時候也要考慮加油站的密度。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)來說，加油站的密度半徑不能小于2公里，要注意周邊加油站的覆蓋范圍。因?yàn)榧佑驼緝Υ嫒加?，易燃易爆。選址時還應(yīng)考慮安全問題。不能離居民區(qū)太近，要有良好的排水系統(tǒng)，以免污染耕地。加油站選址后，需要辦理用地資格。加油站選址后，需要辦理用地資格。申請時，需要滿足相關(guān)條件。根據(jù)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃，不能占用耕地，污染周邊農(nóng)作物。符合條件的，可以填寫土地申請材料，提交相關(guān)部門審核。申請土地是一個復(fù)雜的過程，涉及很多部門，包括國土、規(guī)劃、交通、環(huán)保等。，一般要經(jīng)過受理、審查、審核、匯總、調(diào)研、預(yù)審、建帳、歸檔等環(huán)節(jié)。如果拿到用地資質(zhì)，加油站前期規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)完成一半，可見過程有多復(fù)雜。申請加油站經(jīng)營權(quán)是一個特殊的項(xiàng)目，涉及到環(huán)保和安全問題。你可以 t想開加油站就開，各方面審批后才能取得加油站經(jīng)營權(quán)，也就是成品油經(jīng)營許可證。首先要注冊一個公司，因?yàn)檫@個證照要貼在公司主體上，然后要把加油站各個崗位的操作流程列一個清單，一定要按照規(guī)范寫。如果它不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，很容易退貨。之后提供相關(guān)材料，由當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、國土、環(huán)保等部門共同會簽。批準(zhǔn)后，由當(dāng)?shù)厥偣緢笾鞴懿块T審批。審批合格后，可以發(fā)放成品油經(jīng)營許可證，然后建設(shè)加油站。最后開加油站很賺錢，但也很難。首先要有足夠的資金支持，辦手續(xù)也很難。有些人可能要花幾年時間辦手續(xù)。前期需要大量投入，生意好的話要2~3年才能收回成本，所以如果打算開始加油，一定要慎重考慮。