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好順佳集團
2023-02-23 11:11:33
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好順佳設(shè)立于2010年,經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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可以做到。這無關(guān)緊要。如果需要信用卡,直接辦理就行了。
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貸款發(fā)放后的第二個月。
一、辦理二手房貸款所需材料:
1.身份證原件及復(fù)印件;
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件;
3.首付款憑證原件及復(fù)印件;
4.婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證/未婚證原件及復(fù)印件;
5.戶口簿原件及復(fù)印件;
6.資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。
由于借款人的復(fù)雜性。;的收入,工作人員可以要求提供其他相關(guān)證明材料的原件和復(fù)印件。如果借款人是個體戶,工作人員可以提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、最近三個月的納稅證明、經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)證明?;蜃赓U合同;
借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東的,應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期資產(chǎn)負(fù)債表及納稅憑證;
貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的,應(yīng)提交相關(guān)證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國庫券等憑證;房屋出租收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收益的,應(yīng)提供被投資單位的投資證明、分紅決議和支付憑證。
7.銀行要求的其他資料。
二。二手房貸款繳納的稅費:
1.營業(yè)稅(賣方):2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)開展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)均納入試點范圍。這個針對二手房交易的政策,除了將房產(chǎn)買賣統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。
根據(jù)規(guī)定,個人將購買不滿2年的住房對外銷售,全額按照5%的稅率繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上非普通住房對外銷售的,按照銷售收入與購房價款的差額,減按5%的稅率繳納增值稅。購買普通住房2年以上對外銷售的,免征增值稅。
2.個人所得稅:所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種①稅率為20%,按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收(交易價格-房屋原價-原繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅-合理費用);②不能提供購房發(fā)票原件的,按成交價的1%征收。賣家 的承諾
3.契稅:普通住宅 %,非普通住宅3%,由買受人承擔(dān);4.交易費:6元/平方米,雙方各付一半;
5.印花稅:稅率為1‰,按照正常交易的成交價格計算,雙方各承擔(dān)一半。6.掛號費:普通二手房屬于80元/套,由買方承擔(dān)。
7.土地收益(已征收):在房改、經(jīng)濟適用房、安居工程過戶時征收,按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔(dān)。
8.立案費:50元/例。
9、貸款擔(dān)保費貸款金額×擔(dān)保公司1%
10.評估費× %評估公司。
11.中介費:各個中介公司收取的費用不一樣,以中介費為準(zhǔn)。
三、二手房按揭貸款辦理流程:
(1)買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,向銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚,請夫妻雙方一起來),中心工作人員審核通過后出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
(2)憑身份證原件領(lǐng)取借款合同的借款支付憑證回執(zhí),所需流程如下:受理柜臺(受理貸款申請)——外管局(辦理保險)
(3)取得《貸款承諾書》并為抵押房屋辦理保險后,可持上述資料、《貸款承諾書》、建行儲蓄存折及擬用于還款的儲蓄卡、建行信用卡、保險單,與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理公證手續(xù)(如買方已婚,需夫妻雙方共同前來)。
如果丈夫和妻子或其中一人可以 如果不能親自來簽訂合同,他們需要授權(quán)另一方或第三方代表他們辦理與貸款有關(guān)的手續(xù)。委托書必須經(jīng)過公證,受托人有權(quán)委托。
注意:辦理二手房貸款很大程度上是一個程序性的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規(guī)定,購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益,比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
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