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2023-02-22 08:40:56
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我在租房回答這個(gè)問題。
上海每個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)都不一樣。
其實(shí)每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出一種中心輻射的行為。中心城市的商業(yè)區(qū)往往由于交通便利、商業(yè)繁榮，房屋附加值更高，租金價(jià)格自然水漲船高。而郊區(qū)的區(qū)縣主要是因?yàn)榻煌ú槐?，商業(yè)不發(fā)達(dá)，居住人口較少。
在上海，每月每平米租金最高的是靜安區(qū)和盧灣區(qū)。由于地理位置優(yōu)越，靠近一些大型企業(yè)，這兩個(gè)區(qū)的租金價(jià)格相對(duì)較高，均價(jià)保持在114元左右。也就是說，如果想租一個(gè)30平米左右的單間，總價(jià)可能高達(dá)3420元。其他生活費(fèi)可能加起來有三四千，所以你拿到工資也得有7500左右。當(dāng)然，這是你每個(gè)月把工資都花光的時(shí)候。如果你在老家買了套房還要還房貸，或者想攢點(diǎn)錢年底去旅游，那么你的工資恐怕一定在12000元左右。
上海租金相對(duì)較低的地區(qū)是奉賢金山崇明等地，平均租金在24元左右，而靜安、盧灣只有1/5。尤其是在奉賢，1200元就能租到小單間，這在市中心是不可想象的。相對(duì)來說，租住在這些區(qū)域會(huì)讓你的生活壓力小一些，代價(jià)是每天上下班時(shí)間長(zhǎng)，而且這些區(qū)域通往中心城區(qū)的交通也經(jīng)常擁堵。
上海的房租還在進(jìn)一步上漲。
房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《租金市場(chǎng)》顯示，目前上海房?jī)r(jià)排名第二，月平均單價(jià)為 元/平方米。自2013年2月以來，上海的房租一直在穩(wěn)步上漲。雖然206月出現(xiàn)小幅價(jià)格下跌，但受限購政策影響，2017年4月以來租房需求進(jìn)一步增加，從而使得2017年4月以來租金走勢(shì)持續(xù)上漲。雖然目前租金仍維持在206月的水平，但上漲勢(shì)頭兇猛，在國(guó)家政策的進(jìn)一步推動(dòng)下，還有很大的上漲潛力。
另一個(gè)可能導(dǎo)致上海房租進(jìn)一步上漲的數(shù)據(jù)來自于上海的租房供應(yīng)。上海的住房供應(yīng)在206月達(dá)到頂峰。但由于限購政策的潛移默化影響，上海新樓盤開發(fā)進(jìn)度緩慢，住房供應(yīng)空間被進(jìn)一步壓縮，從而間接影響租賃市場(chǎng)供應(yīng)。事實(shí)上，從2017年4月開始，租賃房源供應(yīng)量進(jìn)一步下降，2018年2月的租金金額與2013年12月持平。
房地產(chǎn)的壓力可能會(huì)傳導(dǎo)到租房市場(chǎng)。
租售比是影響房地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)。一個(gè)城市的租售比越高，就意味著買房的資金回籠速度越慢，投資空間越小。其實(shí)降低租售比有兩個(gè)辦法，一是降低房?jī)r(jià)，二是提高租金回報(bào)率。但目前上海的租售比在進(jìn)一步下降，上海房?jī)r(jià)的租售比已經(jīng)達(dá)到67。目前，上海房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量受到嚴(yán)格控制的同時(shí)，租賃市場(chǎng)是否會(huì)承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力很難估計(jì)。
其實(shí)就目前情況來看，國(guó)家鼓勵(lì)租房的政策，會(huì)進(jìn)一步增加租房需求。但同時(shí)又控制了房地產(chǎn)開發(fā)的新房供應(yīng)，所以供應(yīng)量大增的可能性很小。偶爾可能會(huì)導(dǎo)致上海房租進(jìn)一步上漲。
其實(shí)以后在上海租到優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)越來越難，所以選擇一個(gè)好的平臺(tái)很重要。嗨，租房——城市里所有的房子，所有的，很多的房子，真正的房子。
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上海四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別是普華永道(PwC)、德勤(DTT)、畢馬威(KPMG)和EY (EY)。它們是四家世界著名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，在上海設(shè)有辦事處，具體如下：
1.普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所：成立于2013年1月18日，注冊(cè)地位于(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括審查企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表、出具審計(jì)報(bào)告、驗(yàn)證企業(yè)資本、出具驗(yàn)資報(bào)告等。
2.德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所：成立于2012年10月19日，注冊(cè)地位于上海市黃浦區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)合并、分立、清算等事項(xiàng)的審計(jì)。
3.畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所：成立于2012年7月19日，注冊(cè)地位于上海市靜安區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括基本建設(shè)年度財(cái)務(wù)決算審計(jì)、代理記賬等。
4.安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所。青年華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所：成立于2012年8月17日，注冊(cè)地位于(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括會(huì)計(jì)咨詢、稅務(wù)咨詢、管理咨詢、會(huì)計(jì)培訓(xùn)。
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