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好順佳集團
2023-02-22 08:35:04
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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單位出租法人個人的房屋按房屋租賃合同和房屋租賃發(fā)票入賬。 公司租賃法人房屋的，也和租賃他人房屋一樣，首先簽訂房屋租賃合同，按照合同約定，公司按時向法人支付房租。 法人最好向租賃合同、房產(chǎn)證和個人身份證、稅務(wù)機關(guān)申請代替房租發(fā)票，憑發(fā)票領(lǐng)取房租，經(jīng)得起檢驗。
賬單按以下發(fā)行。
1、公司向個人租用辦公場所的，可以與個人簽訂租賃合同，通過租賃合同入賬。
2、租賃住房可持租賃合同到稅務(wù)局發(fā)票，由稅務(wù)局發(fā)票。
3、可以通過房屋中介公司出租個人住房，并以中介公司名義開具發(fā)票。
根據(jù)《雙昊123通知》的規(guī)定：
(一)納稅義務(wù)人在租賃財產(chǎn)過程中繳納的稅款和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、附加教育費，可持納稅(繳)證從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)納稅義務(wù)人租賃財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入的，在計算征稅時，允許依法扣除規(guī)定的費用和關(guān)稅、費用，并提供有效準(zhǔn)確的證明，扣除能證明納稅義務(wù)人承擔(dān)的該租賃財產(chǎn)實際支出的維修費用。 準(zhǔn)予扣除的維修費用，每次以800元為限，不能一次性扣除的，允許下次繼續(xù)扣除，直至扣除完畢。 ”
擴展數(shù)據(jù)：
研究結(jié)果表明，目前營業(yè)稅改征增值稅后的稅后契稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅的征收根據(jù)有關(guān)問題明確如下。
一、應(yīng)納稅契稅成交價格不含增值稅。
二、房地產(chǎn)租賃的，征收房地產(chǎn)稅的租賃收入不含增值稅。
三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅的收入。
對于與《關(guān)于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》等規(guī)定的土地增值稅抵扣項目有關(guān)的增值稅進項稅額，如果允許對進項稅額計算抵扣，則不計入抵扣項目，如果不允許對進項稅額計算抵扣，則可以計入抵扣項目。
四、個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅應(yīng)納稅所得不含增值稅的，其取得時已支付價款中所含增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得可扣除的稅款不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
個人租賃住房個人所得稅應(yīng)納稅收入不含增值稅，可計算扣除住房租賃收入的稅款不包括本次租賃繳納的增值稅。 個人出租房屋的，出租方支付的租金和增值稅在計算租金所得時扣除。
五、免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入不扣除增值稅額。
六、征收上述稅種，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或者收入不含增值稅。
租賃住房的會計分錄如下。 專門從事租賃以獲取租賃的，銀行存款或現(xiàn)金貸款(主營業(yè)務(wù)收入不專用于租賃的，為貸款)、銀行存款或現(xiàn)金貸款)、其他業(yè)務(wù)收入、個人租賃、非住房(商店、辦公室等)應(yīng)當(dāng)繳納以下稅款：
1 .房產(chǎn)稅：按租金收入12計算繳納(按《土地增值稅暫行條例》第四條規(guī)定)。
2 .營業(yè)稅：按租金收入的5繳納(按《房產(chǎn)稅暫行條例》稅目納稅率表)。
3 .城市維護建設(shè)稅及教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城市建設(shè)稅率(按納稅人所在地征收7、5、1三檔稅率)和教育費附加率3繳納。
4 .個人所得稅：根據(jù)財產(chǎn)租賃所得，每次所得在4000元以下的，扣除費用800元； 4000元以上的，扣除20的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20。 (根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第三條和第六條以及《個人所得稅法》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5 .印花稅：貼花為財產(chǎn)租賃合同下租賃金額的千分之一。 稅額不足1元，按1元貼花(按《個人所得稅法實施條例》及印花稅稅目納稅率表)。
公司租用私人房屋，房東是納稅人，貴公司不是納稅人。 如由貴公司承擔(dān)稅款，提供租賃費時，有權(quán)直接計入“管理費-租賃費”科目，憑發(fā)票和制作原始憑證。
先以公司名義租賃該辦公室，再由出租人向公司開具發(fā)票，即可用于結(jié)算
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