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2023-02-22 08:34:08
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不！ 收益率和風(fēng)險(xiǎn)高低成正比，收益率越高風(fēng)險(xiǎn)越大，低風(fēng)險(xiǎn)只能是低收益。 這個(gè)道理每個(gè)理財(cái)經(jīng)理都知道，為什么有些理財(cái)利息很高？ 因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很高，有本無歸的損失。 投資風(fēng)險(xiǎn)低、有高回報(bào)的，可能只有在夢(mèng)里。
一種是活期存款。 存款是所有理財(cái)中風(fēng)險(xiǎn)最低的產(chǎn)品，活期存款利率最低為 ，目前國內(nèi)定期存款利率最高低于 ，還有智能存款、結(jié)構(gòu)化存款。 任何存款的存款利率確實(shí)足夠低，贏不了通貨膨脹率，只是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)低，所有的利潤都不高。
二是銀行理財(cái)產(chǎn)品。 雖說是銀行經(jīng)營的理財(cái)產(chǎn)品，但也有風(fēng)險(xiǎn)。 自從銀行取消了保證本理財(cái)產(chǎn)品的營銷后，就有可能像銀行理財(cái)產(chǎn)品一樣虧損。 但是，可能性很低。 銀行理財(cái)產(chǎn)品年收益率為 ，風(fēng)險(xiǎn)高于存款是不爭(zhēng)的事實(shí)。
三是其他金融平臺(tái)上的理財(cái)產(chǎn)品。 投資理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)最大的應(yīng)該是期貨理財(cái)產(chǎn)品、期權(quán)、部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)上的理財(cái)產(chǎn)品，平均年化收益率在8以上，確實(shí)預(yù)期收益非常有吸引力，但資金流失的情況很多，很多客戶和金融機(jī)構(gòu)陷入混亂投資高收益高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，還是要謹(jǐn)慎。
理財(cái)?shù)姆椒ㄟ€是建議一種組合投資。 既有銀行存款，也有理財(cái)產(chǎn)品。 多種多樣的可以分散風(fēng)險(xiǎn)，用于生活，也有高收益的產(chǎn)品。 真正做到“前有退路，后有退路”，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
1 .存入銀行的利潤(1)首先討論銀行存款的利率。 四大銀行一年期利率為 ，全國商業(yè)銀行一年期利率為 。 中小型銀行一般在2以上。 四大銀行五年期收益率為 ，全國性商業(yè)銀行普遍為3，中小銀行中利率最高的是廈門銀行，五年期化收益為 。 一些新成立的私人銀行在五年內(nèi)可獲得 的利潤。
)2)根據(jù)最新儲(chǔ)蓄型國債收益率，3年期國債收益率票面利率為4，5年期國債收益率為 。 記賬式國債利率相對(duì)波動(dòng)，隨市場(chǎng)政策浮力變化，最新記賬式國債收益率為 。
)3)證券公司固定收益產(chǎn)品，證券公司固定收入理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)銀行相對(duì)較高，且證券公司固定收入時(shí)間也短于銀行。 證券公司固定收益產(chǎn)品一般在4以上，部分高端客戶的產(chǎn)品可達(dá)5以上，時(shí)間一般不超過一年。
)3)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理相對(duì)高于銀行，時(shí)間相對(duì)短，投資方向也相對(duì)安全，一般來說保險(xiǎn)投資的安全性大于證券公司和銀行。 保險(xiǎn)的固定收益投資也大部分在4以上。
)4) wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，11月信托產(chǎn)品數(shù)量為74只，其中收益率最高的為中糧信托發(fā)行的亭湖1號(hào)股股權(quán)收益權(quán)信托產(chǎn)品，收益率為 。 第二、第三位是四川信托發(fā)行的兩只產(chǎn)品東投1號(hào)信托，鎮(zhèn)江新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目信托收益率均為 。
2 .購房收入購房收入分兩種情況復(fù)核，全額和貸款
)假設(shè)在二線城市全額購買住房的話，二線城市的房?jī)r(jià)大概在200萬左右。 房屋收益的主要有兩部分，第一部分是房屋租賃收益，第二部分是房屋價(jià)格上漲帶來的收益。 數(shù)據(jù)顯示，二線城市三居室房租平均2500左右，年房租收益約 。 但是房子每年都有部分損失和維護(hù)費(fèi)。 費(fèi)用姑且為每年 ，不考慮房屋價(jià)格上漲，你投資房屋的租金收益為 。
)如果在二線城市30的首府貸款買房，租房帶來的收益是 。 但你有貸款，貸款利率約為 ，如果不考慮房屋價(jià)格上漲，投資回報(bào)率為 ，每年都有虧損。
因此，不考慮房屋上漲，整個(gè)房地產(chǎn)投資給你帶來的利潤是 ，考慮到貸款你的利潤是負(fù)的。
3 .房地產(chǎn)租賃投資收益，如果不考慮住房上漲帶來的收益，完全不如投資銀行、證券公司、保險(xiǎn)等固定收入類產(chǎn)品，信托就更不用說了。 但一二線城市的房子還有很大的上升空間。 如果投資一二線城市房地產(chǎn)的話，我建議你貸款買。 假設(shè)一二線城市今后每年增長4，你將為貸款使用 倍的杠桿。 你的收益在4* = ，收益相對(duì)較高。 三線城市不具備繼續(xù)上升的動(dòng)力，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)大于一線城市。
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