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2023-02-21 09:30:17
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關(guān)于買新房好還是買二手房好的問題，這要看實際情況，坐標(biāo)濟(jì)南。 我個人認(rèn)為，目前在濟(jì)南房地產(chǎn)市場買二手房比較安全。 每天看新聞，筆者覺得期房風(fēng)險還是很大的，比如某新盤被拉起了橫幅，某開發(fā)商說了也不靠譜等等。 當(dāng)然，有些城市可能沒有這個問題。 分析一下二手房的好處吧。
一、二手房性價比比新建住房差
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說起二手房可能有人會聯(lián)想到舊房，“二手房”這個詞的真正含義是第二次轉(zhuǎn)手。 當(dāng)然第二次轉(zhuǎn)售后的房子多是老房子，但也有嶄新的房子。 也有人在購買住房時，出于某種原因購買的。 當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界，人生有許多不可預(yù)測的變化。 購房者拿到現(xiàn)房時，因為某種原因要賣房子，這樣的房子是全新的房子。
注意：二手房價格便宜，遇到需要錢的賣家，買家可以壓價，非常劃算。
二、買二手房選擇面更廣
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老城區(qū)可開發(fā)場地越來越少，土地批量建設(shè)越來越嚴(yán)格，一手樓選址范圍更小。 市內(nèi)二手房遍布各地，打算購買二手房的購房者可以根據(jù)各自的需求，輕松選擇適合自己消費(fèi)能力和需求的房子。 由此可見，二手房的選擇范圍將會擴(kuò)大。
注意：買二手房的時候，購房者可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房子的時候，不知道自己的鄰居會是什么樣的人。 但是買二手房的時候，考察一下周邊住著什么樣的人，有助于給孩子選擇健康的環(huán)境。
三、投資回報二手房好于新建住房
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一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，與其投資新房，不如買二手房。 隨著城市建設(shè)的加快，新樓盤一般不在中心。 由于保險投資和收益率較高，路段的選擇不容忽視。 因此，與其高價購買郊外的新房，不如投資好地段的二手房。 對住房投資者來說，區(qū)位好，特別是裝修后的住房非常容易出租，投資成本回收快，這無疑是投資者的喜事。
注意：二手房價格比新建住房更具多樣性。
四、二手房均為現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
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很多購房者因為期房價格比較實惠，都有圖紙、依靠開發(fā)商的知識購買期房，但期房建成后現(xiàn)房短則一年，長則幾年，幾年時間的諸多因素都不是購房者所能控制的，期房上寫著“ 全國范圍內(nèi)這種情況的例子不是還很少嗎？ 相比之下，二手房都是現(xiàn)樓交易，是降低交易風(fēng)險最直接有效的方法。
注意：房屋周邊配套設(shè)施健全，衣食住行方便。 二手房通常有菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交等健全的配套設(shè)施，日常生活方便。
五.二手房證件齊全
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要知道，新房房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)并不完全集中在購房者手中，市場上因開發(fā)商等客觀原因最終延誤、領(lǐng)不到房產(chǎn)證的情況屢見不鮮，購房者已經(jīng)喪失了再交易的權(quán)利。 購房人購買二手房的，在購買二手房前，應(yīng)認(rèn)真核對房產(chǎn)證等必要資料，該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，才能完全降低領(lǐng)不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。 一些不忍買新房子的樓盤產(chǎn)權(quán)，“拜托爸爸，告訴奶奶！ ”之類的東西。
注意：交易簡單，不易發(fā)生糾紛。 買房前去房地產(chǎn)部門檢查賣家的土地和房子所有的門票，不會上當(dāng)。
六.二手房住房質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新建住房直觀
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一般二手房大部分是現(xiàn)房，購房者眼中的房子，從房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、人行天橋、便利店、小區(qū)外交通狀況、道路狀況等)一目了然，小區(qū)綠化與管理(物管、游泳池) 由于能了解孩子入學(xué)的學(xué)校，而且二手房一般要經(jīng)歷幾年甚至十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，所以房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)呈現(xiàn)山露水。 特別是頂層的房子，有無泄露保留了原形，降低了質(zhì)量帶來的風(fēng)險。 不能和新建住宅相比。
注意：二手房質(zhì)量一目了然。 二手房都經(jīng)歷了多年的使用，房屋潛在的問題已經(jīng)暴露出來，漏水、地面塌陷等簡單明了。 通過訪問賣家的鄰居，也可以了解房子的質(zhì)量狀況。 另外，八、九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不好，但質(zhì)量一般還不錯。
七.許多二手房選址良好，交通便利
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二手房一般因建成年份關(guān)系位于熱鬧地區(qū)，交通便利，人口？ 因為緊密，商業(yè)發(fā)達(dá)，所以對于一般的上班族來說，出租、自住都很合適。 例如，在商業(yè)、寫字樓十分發(fā)達(dá)的市內(nèi)，不少購房者購買本市二手房方便上班，二是生活設(shè)施完善，市內(nèi)二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。
注意：家里幾乎沒有污染源。 新建住宅的一個大問題是甲醛、苯等污染超標(biāo)； 二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)，健康有保障。
八、二手房交易比二手房手續(xù)簡單
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二手房一次性支付交易從轉(zhuǎn)讓到領(lǐng)取新房產(chǎn)證只需一天，而新房簽約到領(lǐng)取房產(chǎn)證至少需要一年時間。 二手房交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)快捷明顯，給用于投資的購房者帶來極利。
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