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會計科目房地產(chǎn),房地產(chǎn)會計屬于什么會計

好順佳集團
2023-02-21 09:26:57
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內(nèi)容摘要：我不知房地產(chǎn)會計難不難應該不難，最重要的是要小心。:房地產(chǎn)開發(fā)公司會計流程1.會計系統(tǒng)的應用2.待增加會計科目...

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我不知房地產(chǎn)會計難不難

應該不難，最重要的是要小心。

:房地產(chǎn)開發(fā)公司會計流程

1.會計系統(tǒng)的應用

2.待增加會計科目

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)成本和土地成本的計算與分攤。

一、會計制度的應用

1.《小企業(yè)會計制度》 .

就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，小企業(yè)是指不能滿足國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門[2003]327號文件規(guī)定的從業(yè)人員100人以上、年銷售額1000萬元以上要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。根據(jù)財政部和的規(guī)定。;，自2018年1月1日起，符合上述標準的各類小企業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除已按規(guī)定要求或程序執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或新標準的外，應執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》，不得執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。

2.《企業(yè)會計制度》 .

根據(jù)財政部的規(guī)定，《企業(yè)會計制度》從2001年開始在股份公司和外商投資企業(yè)實行，其他企業(yè)經(jīng)過適當程序也可以實行。2018年，財政部發(fā)布了38項新的具體會計準則(以下簡稱新準則)，規(guī)定自2018年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)實施。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司和外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新標準的以外，一律執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。

3.新準則下的會計制度。

新38項準則及其《應用指南》，包括具體準則、準則解釋、財務報表格式、會計科目和主要會計處理，是一個完整的會計體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)實施。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是上市公司，或者按照上市母公司要求執(zhí)行新準則的，應當執(zhí)行新準則規(guī)定的會計制度。

4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》 .

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達不到執(zhí)行新標準的條件，且沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。

二、應增設(shè)會計科目

1. "開發(fā)成本和費用主題。

本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)的費用和成本，包括:

(一)拆遷補償、土地出讓金或受讓價款及相關(guān)稅費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)備費等費用；

(2)采用承包開發(fā)的，按照預先支付給承包方的款項和工程進度估算開發(fā)費用；

(3)自營項目發(fā)生的所有費用；

(4)分配應由開發(fā)產(chǎn)品承擔。共有的配套設(shè)施費、應交給有關(guān)部門管理的維護費和分攤的間接開發(fā)費用；

(5)應資本化計入產(chǎn)品成本的借款費用；

(6)結(jié)轉(zhuǎn)已竣工驗收的房地產(chǎn)成本。

購買為房地產(chǎn)開發(fā)而拆遷平整的土地，可以列入 "—— "首先，然后分配到 "開發(fā)成本和費用通過適當?shù)姆峙浞椒ā?/p>

2 "開發(fā)費用和成本主題。

這門課程相當于 "制造費用 "指工業(yè)企業(yè)為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的除管理部門以外的所有間接費用。

3. "開發(fā)產(chǎn)品和服務當然。

本科目核算已開發(fā)并驗收合格的房地產(chǎn)。

4 "租賃開發(fā)產(chǎn)品和服務主題。

本科目用于核算尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)出租經(jīng)營的土地和房屋。

5. "旋轉(zhuǎn)房間和主題。

本科目核算居民用于搬遷和周轉(zhuǎn)的房屋。

編制資產(chǎn)負債表時，應將上述五個附加會計科目的期末余額計入 "庫存與銷售語句的項。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)成本、土地成本的計算和分攤

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品成本一般可以分為兩類:施工成本和土地成本，即產(chǎn)品成本=施工成本和土地成本。

1.用估價修計算共享開發(fā)房的建設(shè)成本。

2.采用售價比法計算分攤土地成本。

房地產(chǎn)預售會計分錄怎么做

(1)預售房屋貸款收據(jù):銀行存款貸款:預付款(2)房地產(chǎn)預售收入營業(yè)稅、土地增值稅預付款:應交稅費——應交營業(yè)稅:應交稅費——應交城建稅:應交稅費——應交教育費附加貸款:應交稅費——應交土地增值稅貸款:銀行存款(3)管理人工資、業(yè)務招待費和廣告費借:管理費用——工資借:管理費用——業(yè)務招待費借:銷售費用——廣告費貸:銀行存款。