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好順佳集團(tuán)
2023-02-20 10:57:28
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我住在出租屋里回答這個(gè)問(wèn)題。
上海每個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)都不一樣
實(shí)際上，各城市房?jī)r(jià)呈中心輻射性質(zhì)，中心城市商業(yè)區(qū)由于交通便利、商業(yè)繁榮，住宅附加值高，租賃價(jià)格自然水漲船高，而郊區(qū)區(qū)縣主要由于交通不便，商業(yè)不發(fā)達(dá)，居住人口較少。
上海每月每平方米房租單價(jià)最高的是靜安區(qū)和盧灣區(qū)。 這兩個(gè)區(qū)地理位置優(yōu)越，離一些大企業(yè)很近，所以租金價(jià)格也很高，平均價(jià)格保持在114元左右。 也就是說(shuō)，如果想租30平米左右的單間，總額有可能達(dá)到3420元。 其他生活費(fèi)加起來(lái)可能也需要三四千。 這樣的話，到手的工資需要7500左右。 當(dāng)然，這是你每月花掉自己所有工資的情況。 如果你想在老家買一套房還貸款，或者省錢去年底旅游，到手工資可能得在12000元左右。
上海房租比較低的地區(qū)有奉賢金山崇明等，租金均價(jià)在24元左右，相比之下僅為靜安和盧灣的1/5。 特別是在奉賢，1200元就可以租一個(gè)小單間。 這在市中心是無(wú)法想象的。 相比之下，租住在這些地區(qū)的生活壓力更小。 作為代價(jià)，每天上下班的時(shí)間可能會(huì)變長(zhǎng)。 此外，這些地區(qū)往往通往中心城市的交通堵塞。
上海的房租進(jìn)一步上漲
根據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的房租行情，目前上海房?jī)r(jià)房租排名第二，平均每平方米單價(jià)為 元。 上海的房租從2013年2月開始在價(jià)格區(qū)間內(nèi)穩(wěn)步上升，206月價(jià)格有所下降，但從2017年4月開始，由于限購(gòu)政策的影響，租金需求進(jìn)一步上升，租金價(jià)格從2017年4月開始持續(xù)上漲。 目前的租金維持在206月的水平，但上升勢(shì)頭迅猛，很可能在國(guó)家政策的進(jìn)一步推動(dòng)下上升。
上海房租可能進(jìn)一步上漲的另一個(gè)數(shù)據(jù)于上海的租金供應(yīng)量。 上海住房供應(yīng)量在206月達(dá)到峰值，但受限購(gòu)政策潛移默化影響，上海目前新樓開發(fā)進(jìn)展緩慢，住房供應(yīng)空間進(jìn)一步壓縮，間接影響了租賃市場(chǎng)供應(yīng)量。 實(shí)際上，從2017年4月開始，租金供應(yīng)量進(jìn)一步下跌，18年2月的租金量與2013年12月持平。
房地產(chǎn)的壓力有可能傳導(dǎo)到租賃市場(chǎng)
租賃比是影響房地產(chǎn)投資的重要指數(shù)，一個(gè)城市的高租賃比意味著購(gòu)房資金回流速度慢，投資空間小。 事實(shí)上，要降低租金比率，可以在兩個(gè)方面努力：一方面降低房?jī)r(jià)，另一方面提高租金收益率。 上海目前的租金比進(jìn)一步下降，目前上海房?jī)r(jià)的租金比已經(jīng)到了67。 目前，在上海房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量受到嚴(yán)格控制的同時(shí)，租賃市場(chǎng)是否會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力還很難預(yù)料。
實(shí)際上，在當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)家了鼓勵(lì)租賃住房的政策，以進(jìn)一步提高租賃住房的需求。 但由于同時(shí)控制了房地產(chǎn)開發(fā)新建住宅的供應(yīng)量，供應(yīng)量大幅上升的可能性不大。 一次之間可能會(huì)導(dǎo)致上海租金的進(jìn)一步上漲。
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