公司買的土地使用權(quán)怎么做賬(土地使用權(quán)如何做會(huì)計(jì)分錄)

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2023-02-20 08:39:59
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內(nèi)容摘要：1.如果土地使用權(quán)包含在無形資產(chǎn)中，會(huì)計(jì)分錄如下：(1)購買貸款：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸款：銀行存款；(2)...

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1.如果土地使用權(quán)包含在無形資產(chǎn)中，會(huì)計(jì)分錄如下：(1)購買貸款：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸款：銀行存款；(2)攤銷貸款：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷貸款：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

2.無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。

3.無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

1.不管是契稅還是什么稅，都要和購買價(jià)值一起計(jì)入固定資產(chǎn)。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

2.攤銷：土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建設(shè)廠房等地上建筑物時(shí)，不將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值與地上建筑物合并計(jì)算其成本，仍作為無形資產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造房屋和建筑物出售的，相關(guān)土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋和建筑物的成本。

土地使用權(quán)的取得有三種：出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。

一、以出讓取得國有土地使用權(quán)

1.內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金的行為。

2.出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

3.期限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

(一)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)

形容詞（adjective的縮寫）土地招標(biāo)

國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)競(jìng)買，并根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。

b.土地拍賣

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，競(jìng)買人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，并根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

碳（carbon的縮寫）土地上市

國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，在公告規(guī)定的期限內(nèi)在指定的土地交易場(chǎng)所公布擬出讓土地的交易條件，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，在掛牌期限結(jié)束時(shí)根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地使用權(quán)的取得有三種：出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。

一、以出讓取得國有土地使用權(quán)

2.出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

3.期限：土地使用權(quán)出讓最高年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，城市用地50年

國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)競(jìng)買，并根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。

b.土地拍賣

碳（carbon的縮寫）土地上市

企業(yè)購買的土地用于房地產(chǎn)建設(shè)的，按照購買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，房地產(chǎn)建筑物建成后計(jì)入固定資產(chǎn)。

企業(yè)購買土地繳納使用稅的會(huì)計(jì)處理

1.確認(rèn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理。

借：管理費(fèi)-稅金/土地使用稅

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅

2.等到實(shí)際付款后再進(jìn)行賬務(wù)處理。

借：應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅

貸款：銀行存款

3.購買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款-中國工商銀行

在企業(yè)中修建辦公樓和工廠

借：在建工程-辦公樓

借：在建工程-廠房

貸款：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

擴(kuò)展信息：

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)被確認(rèn)為無形資產(chǎn)；地上建筑物計(jì)入在建項(xiàng)目一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，各項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~應(yīng)根據(jù)各已開發(fā)項(xiàng)目的面積和預(yù)計(jì)使用年限計(jì)算確定，待項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入項(xiàng)目。

工程是指可以作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)核算的建造工程。項(xiàng)目的建筑面積包括項(xiàng)目實(shí)體及其周邊直接相關(guān)的配套設(shè)施(如建筑外走廊、綠地等)的建筑面積之和。).

開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用年限短于土地使用權(quán)有效期限的，差額期內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)部分不應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目，而應(yīng)保留在無形資產(chǎn)賬戶，再轉(zhuǎn)入新建項(xiàng)目或按會(huì)計(jì)制度攤銷。

至于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間，由于項(xiàng)目的建設(shè)周期一般較長(zhǎng)且不同，不同時(shí)間轉(zhuǎn)讓帶來的結(jié)果也不同。在此之前，土地使用權(quán)應(yīng)進(jìn)行攤銷，并計(jì)入管理成本。

參考

企業(yè)購買的土地從付款時(shí)開始入賬，待憑證簽發(fā)后正式轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)科目。

不管是契稅還是什么稅，都要和購買價(jià)值一起計(jì)入固定資產(chǎn)。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，通常應(yīng)按照取得時(shí)支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)主體。

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