全國辦理
歡迎來到好順佳財(cái)稅一站式服務(wù)平臺!
138-2652-8954
全部服務(wù)
全國辦理
歡迎來到好順佳財(cái)稅一站式服務(wù)平臺!
全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-02-17 09:03:08
5294
代賬2.7元/天 · 注冊會計(jì)師代賬
好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財(cái)稅正規(guī)有保障。 信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬
從房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，隨著城市化的臨近，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)物價(jià)一致上升的趨勢，不僅房價(jià)逐年上升，購房者也越來越多。特別是2016 -2021年，前三年每年商品房銷售面積保持在15億平方米水平，后三年每年保持在17億平方米水平，年銷售面積為2000年的42-40。二是木板改造拆遷的到來，大幅度提高房地產(chǎn)市場的需求，為其奠定基礎(chǔ)。第三，投資者、房地產(chǎn)投機(jī)團(tuán)、投宿客對房地產(chǎn)市場下手，通過低買高賣，舍得賣，使供給充足的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求。
但是，從2022年開始，物價(jià)上漲的房地產(chǎn)市場徹底結(jié)束，6月1日至6月20日，全國100個城市土地周轉(zhuǎn)率(449)同比下降40，建筑面積周轉(zhuǎn)率(299)。從6月20日的土地市場可以看出，房企仍然疲軟，受大城市的影響，購房者信心不足，認(rèn)為小城市的房屋過剩，房價(jià)會下降，相反，房企融資渠道不再像以前那樣盲目占用土地，在這種房地產(chǎn)市長/市場環(huán)境下，監(jiān)管團(tuán)不得不出手。(這是《青年人的生活》(Shipping Shipping)(莎士比亞)。(《青年人的生活》(Shipping Shipping))。
首付分期真的能減輕買房負(fù)擔(dān)嗎？
細(xì)心的朋友們會發(fā)現(xiàn)今年的房地產(chǎn)限制與往年有些不同。過去的房地產(chǎn)限制總是有下限，但今年房地產(chǎn)限制的下限將被突破。例如6月29日濟(jì)源市發(fā)行的《百城土地成交報(bào)告》，建議減少住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，鼓勵住房企業(yè)接受首付款分期付款，最長不超過一年。重慶某房地產(chǎn)已為購房者開設(shè)首付分割通道，申請注冊價(jià)格100萬元的房子，20的首付可以向銀行申請80萬元的貸款。實(shí)際上，開發(fā)商銷售總額為86萬韓元，相當(dāng)于首付至少6萬韓元，可以買房
毫不避諱地說“首付分期”是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的悲哀，日本簽訂“廣場協(xié)議”后，試圖通過貨幣低利率政策刺激經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，但最終流入市場的錢逐漸消失，但房價(jià)卻越來越高，最終導(dǎo)致日本房地產(chǎn)市場硬著陸，采取首付階段不正是這樣嗎？
例如，假設(shè)在一個城市買套房通常需要200萬韓元。開發(fā)商和購房者同意合同價(jià)格提高15，即總共230萬韓元，但私人開發(fā)商承諾實(shí)際交易價(jià)格降低15，實(shí)際交易總額為170萬韓元，按照原來的合同價(jià)格支付定金(20)需要46萬韓元，貸款。根據(jù)實(shí)際成交價(jià)，購房者實(shí)際上不支付定金也可以收到“禮物返還”，前期繳納的定金、開發(fā)商扣除部分稅金后，以禮物贈送的形式返還給買方。比如外賣車、外賣、儲存卡等，第一作后開發(fā)商的房子賣出去了，購房者不僅以低于市場價(jià)15的價(jià)格買房，還收到了“禮物”數(shù)據(jù)，仔細(xì)揣摩一下，不難發(fā)現(xiàn)與當(dāng)年日本銀行資金流入房地產(chǎn)市場有非常相似的地方。如果按照這種趨勢下去，房價(jià)上漲也是可以預(yù)料的。
現(xiàn)在不買房就不能再買嗎？
1.預(yù)測中心在《2022年經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布會》的報(bào)告中指出，2022年整體房價(jià)將上漲 ，商品房均價(jià)將達(dá)到9753平方米，此后國家未來研究所預(yù)測，《濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》將在2022年商品房銷售均價(jià)每年上漲 。
第二，國家統(tǒng)計(jì)局公布的歷年數(shù)據(jù)也曾導(dǎo)致上半年商品房銷售低迷，下半年加快了庫存狀況。例如，20、、2020年前4個月商品房銷售面積和銷售額都同比下降，最終實(shí)現(xiàn)了同比增長。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局商品房銷售數(shù)據(jù)和的預(yù)測，從2022年房價(jià)上漲或大概率事件來看，是不是意味著現(xiàn)在不買房就不能再買了？
食信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究員長預(yù)計(jì)，第三季度房地產(chǎn)市場由于銷售額和銷售面積縮小，下半年將獲得額外的政策支持，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)反彈。與此同時，經(jīng)濟(jì)學(xué)家林澤平也表示，在第三季度或下半年期間，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯的變暖趨勢。尤其是杭州、深圳、蘇州等人口流入、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)的城市，對林澤平來說一直是必不可少的話。最近，林澤平散布謠言說，他參與了在蘇州買房。根據(jù)林澤平的簡歷(博士學(xué)歷)，根據(jù)《蘇州市人才一人一人實(shí)施辦法》，林澤平預(yù)計(jì)將在蘇州買房。
由此可見，對于保持人口凈流入的城市來說，如果現(xiàn)在不買房，未來就不能再買了，這可能不會吹牛，如果是從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的專家，未來房子能否再買，關(guān)鍵要看這個“三點(diǎn)”。(威廉莎士比亞，Northern Exposure)。
圖片100個免費(fèi)正版畫廊
1點(diǎn)，看房地產(chǎn)到底是“硬著陸”還是“軟著陸”
通過1980年日本房地產(chǎn)泡沫崩潰，可以看出房地產(chǎn)“硬著陸”是由政策決定的。也就是說，國家對房地產(chǎn)市場的發(fā)展政策是支持還是不支持，從我國房地產(chǎn)市場一直在實(shí)行“人性施策”和“土地轉(zhuǎn)讓”來看，很明顯，國家不主動暴露房地產(chǎn)泡沫。即使部分頭部城市的房價(jià)收入遠(yuǎn)高于合理范圍，主要原因也是房地產(chǎn)正在影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和增長。這類城市通過政策盡可能地軟著陸，但對于人口常年流入、產(chǎn)業(yè)落后的城市來說，政策只能起到延緩房地產(chǎn)市場硬著陸的效果，隨著住房過剩和土地紅利的充分挖掘，房地產(chǎn)市場硬著陸的結(jié)果難以避免。
第二，看三個孩子開放后的人口增長效果
事實(shí)上，開放三個孩子的政策實(shí)際上是富人的福利。目前的環(huán)境、家庭財(cái)富決定了是否愿意多生孩子。20二胎政策開放后，人口凈增長仍保持下降趨勢。從20809萬人口的凈增加量下降到2021年48萬人口的凈增加量。
另外，育齡女性大幅減少，2010年育齡女性人口約為 億人，2021年育齡女性人口為 億人，比2020年減少了多達(dá)500萬人。
另一方面，家庭負(fù)擔(dān)逐年加重(包括家庭購房壓力、提前透支消費(fèi)帶來的債務(wù)壓力、父母撫養(yǎng)壓力)。
第三，撫養(yǎng)子女的問題比過去更高。在農(nóng)村，基本上孩子們吃得好，穿得好，生活得好，不需要學(xué)得好
第四，女性地位逐漸提高，女性更加獨(dú)立，不想成為過多生育的女性上班族，這是一致的觀念。
由此，二胎帶來的人口增長效果還很有限，預(yù)計(jì)三胎也不會有太大的提高，人口凈增長是否會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，取決于以后是否會更多地支持生育政策。
第三，看其他稅金能否取代“土地出讓金”的位置
從房地產(chǎn)開發(fā)邏輯來看，土地轉(zhuǎn)讓制度與房地產(chǎn)稅制度相比是有限的，土地資源越少，以后取代土地轉(zhuǎn)讓金的可能性最大的是房地產(chǎn)稅。例如，美國房地產(chǎn)稅是最大的稅源，占國家和地方稅收入的 ，占地方財(cái)政收入的46，德國的稅收也是德國財(cái)政收入的主要。包括公司所得稅、個人所得稅、土地稅、遺產(chǎn)稅等，該稅支撐著德國79的財(cái)政收入，早在2012年審計(jì)署就發(fā)表過《德國稅收審計(jì)的現(xiàn)狀及對我國的借鑒意義》。這表明稅收更可持續(xù)。一旦財(cái)政收入不再依賴“土地出讓金”，就成了房價(jià)。
最后，如果真的現(xiàn)在不買房，未來就不可能再買了。如果是這樣的話，將真正實(shí)現(xiàn)趙德王提出的觀點(diǎn)。未來的房子是富人賣給富人的。
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
