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2023-02-17 09:02:58
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我在租房回答這個問題。
上海每個區(qū)縣的房價都不一樣。
其實每個城市的房價都呈現(xiàn)出一種中心輻射的行為。中心城市的商業(yè)區(qū)往往由于交通便利、商業(yè)繁榮，房屋附加值更高，租金價格自然水漲船高。而郊區(qū)的區(qū)縣主要是因為交通不便，商業(yè)不發(fā)達，居住人口較少。
在上海，每月每平米租金最高的是靜安區(qū)和盧灣區(qū)。由于地理位置優(yōu)越，靠近一些大型企業(yè)，這兩個區(qū)的租金價格相對較高，均價保持在114元左右。也就是說，如果想租一個30平米左右的單間，總價可能高達3420元。其他生活費可能加起來有三四千，所以你拿到工資也得有7500左右。當(dāng)然，這是你每個月把工資都花光的時候。如果你在老家買了套房還要還房貸，或者想攢點錢年底去旅游，那么你的工資恐怕一定在12000元左右。
上海租金相對較低的地區(qū)是奉賢金山崇明等地，平均租金在24元左右，而靜安、盧灣只有1/5。尤其是在奉賢，1200元就能租到小單間，這在市中心是不可想象的。相對來說，租住在這些區(qū)域會讓你的生活壓力小一些，代價是每天上下班時間長，而且這些區(qū)域通往中心城區(qū)的交通也經(jīng)常擁堵。
上海的房租還在進一步上漲。
房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《租金市場》顯示，目前上海房價排名第二，月平均單價為 元/平方米。自2013年2月以來，上海的房租一直在穩(wěn)步上漲。雖然206月出現(xiàn)小幅價格下跌，但受限購政策影響，2017年4月以來租房需求進一步增加，從而使得2017年4月以來租金走勢持續(xù)上漲。雖然目前租金仍維持在206月的水平，但上漲勢頭兇猛，在國家政策的進一步推動下，還有很大的上漲潛力。
另一個可能導(dǎo)致上海房租進一步上漲的數(shù)據(jù)來自于上海的租房供應(yīng)。上海的住房供應(yīng)在206月達到頂峰。但由于限購政策的潛移默化影響，上海新樓盤開發(fā)進度緩慢，住房供應(yīng)空間被進一步壓縮，從而間接影響租賃市場供應(yīng)。事實上，從2017年4月開始，租賃房源供應(yīng)量進一步下降，2018年2月的租金金額與2013年12月持平。
房地產(chǎn)的壓力可能會傳導(dǎo)到租房市場。
租售比是影響房地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)。一個城市的租售比越高，就意味著買房的資金回籠速度越慢，投資空間越小。其實降低租售比有兩個辦法，一是降低房價，二是提高租金回報率。但目前上海的租售比在進一步下降，上海房價的租售比已經(jīng)達到67。目前，上海房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量受到嚴(yán)格控制的同時，租賃市場是否會承擔(dān)房地產(chǎn)市場的壓力很難估計。
其實就目前情況來看，國家鼓勵租房的政策，會進一步增加租房需求。但同時又控制了房地產(chǎn)開發(fā)的新房供應(yīng)，所以供應(yīng)量大增的可能性很小。偶爾可能會導(dǎo)致上海房租進一步上漲。
其實以后在上海租到優(yōu)質(zhì)樓盤可能會越來越難，所以選擇一個好的平臺很重要。嗨，租房——城市里所有的房子，所有的，很多的房子，真正的房子。
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我們來看看一個老實人是如何被生活逼瘋的。事情發(fā)生在2006年的上海街頭。一個人跟著屏幕上的漫畫不停地喊，我是大圣。我不知道這個天堂的規(guī)則。周圍的路人都用小丑的眼光看著這個口音奇怪的陌生人。
他們完全不知道，這個人在三個月前還是一個正直誠實的正常人。那人叫黑皮，山西人，是南京路上的拾荒者。2001年，黑皮為了賺大錢，和老鄉(xiāng)一起來到這個陌生的城市。他聽人說上海到處都是錢，隨便干幾年就能舒舒服服地過一輩子。
然而，當(dāng)他真正來到這里，他發(fā)現(xiàn)事實并非如此。黑皮沒文化沒技術(shù)。在四處求職無果后，他最終成為了一名拾荒者。每天早上，他推著一輛小車，從南京路的一頭出發(fā)，一路撿瓶子翻垃圾桶，一直到街尾，幾乎弄了滿滿一車。
拾荒期間，黑皮認識了剛出獄的喬。兩人一見如故，干脆湊在一起五五分錢。在南京路上，除了黑皮這樣的拾荒者，還有形形的底層人，小偷、流浪漢、偷電纜的廢品販子。
誠實坦率，一個黑人的性格，為人豪爽，總以為天下人都是兄弟。他把這些人視為好伙伴。每次賣廢品賺到錢，他要么借錢給別人應(yīng)急，要么請人吃飯。幾次之后，黑皮以為自己融入了這個圈子，沒想到，別人只當(dāng)他是免費飯票。
在南京路撿廢品撿了五年，黑皮沒有攢下一分錢，這也為他的瘋狂埋下了伏筆。把一個成年人逼瘋很難嗎？一點都不難。只需要3000元。出于信任，黑皮把賣廢品的收入全部交給喬保管。沒想到喬手里錢一多就攜款潛逃了。
最關(guān)鍵的時候，他背叛了黑皮，他拿走了三千塊錢。這3000元是黑皮做拾荒者的全部身家。沒有這筆錢，他甚至連吃飯都成問題。黑皮和他那些所謂的朋友在談這件事的時候，并沒有得到想象中的安慰，反而都是冷嘲熱諷。
有人說，黑皮這樣的人物天生就是被騙的，虧了錢也是活該。餓壞了的黑皮無法辯駁。他四處找朋友借錢，希望能度過難關(guān)。不過俗話說，鬧市區(qū)沒人問他窮，山里有錢有遠親。黑皮請他吃飯的時候，小偷都圍在他大哥身邊，要打他肩膀，捏他腿。
現(xiàn)在受了恩惠的人都需要借錢，所以跑得比誰都快。黑皮從南京路的街上一直借到南京路的盡頭。沒有借一毛錢，只喝了一肚子的北風(fēng)。無奈之下，他更加努力地撿垃圾，掙著當(dāng)天的花，勉強維持生計。
但這時，他已經(jīng)收集了五年的瓶子，他開始遇到許多困難。兩位老人因為瓶子的價格跟不上黑皮，打翻了他一天的勞動成果。人類的喜怒哀樂并沒有相互交流。老人不會注意到，在他糾結(jié)于五塊錢的廢品價格時，眼前的人已經(jīng)瀕臨崩潰。
當(dāng)晚，黑皮一邊喝酒，一邊講述自己這幾天的經(jīng)歷。他說他的朋友們，一聽說要借錢，要么馬上跑得遠遠的，要么像乞丐一樣拿出三四塊打發(fā)他走。短短幾天，他看到的世界遠比過去五年險惡。
黑人開始懷疑，真的像別人說的那樣嗎？錯的不是世界，而是幼稚的自己。黑皮走在街上，想起自己來上海時的遠大抱負，再看自己現(xiàn)在落魄的樣子，受不了沉重的打擊，終于開始變得瘋狂。
他在繁忙的街道上跳舞唱歌。他坐在垃圾桶上，想象自己來到了卡拉ok酒吧的舞池，那里的路人都是高朋貴客。最后，他走到一個屏幕前，看著天堂宮殿
不需要靠撿瓶子謀生，也不會被喬?？上н@一切只是他的想象。在外人看來，黑皮無非是個瘋瘋癲癲的瘋子。周圍駐足的路人像看猴戲一樣看著他，而他以前的朋友現(xiàn)在正在街上刮。黑皮是瘋了還是死了，似乎與他們無關(guān)。
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