張建陽(yáng)

杭州錦江集團(tuán)有限公司成立于1993年3月17日，注冊(cè)地為浙江省杭州市拱墅區(qū)湖墅南路111號(hào)錦江大廈20-22層，法定代表人為張建陽(yáng)。經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：服務(wù)：產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理、投資管理、投資咨詢(證券期貨除外)、財(cái)務(wù)管理咨詢、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)總部管理、企業(yè)管理咨詢、電子商務(wù)技術(shù)、環(huán)衛(wèi)一體化、城市生活垃圾發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電、地?zé)岚l(fā)電。

大家好，我是譚勇。近日，螞蟻集團(tuán)IPO的消息不脛而走，“A H”上市計(jì)劃IPO估值至少2000億美元；如果按5~10股份發(fā)售，有望成為今年全球最大IPO之一。此消息傳出后，引起了資本和地產(chǎn)圈的關(guān)注。杭州作為阿里巴巴的總部，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受到影響。杭州樓市再次成為省會(huì)城市的概率很大。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單說一下我的觀察。

IPO估值超2000億美元，今年全球最大融資規(guī)模，杭州再次成為資本追逐的焦點(diǎn)。樓市是資本市場(chǎng)的情況在全國(guó)各地依然存在。如果螞蟻集團(tuán)成功上市吸引的大量資本流入杭州樓市，也是有可能的(但概率不高)。圖為近10年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際資金趨勢(shì)圖。從這個(gè)圖中，我們可以清楚地看到“房企資金越充裕，漲價(jià)就越瘋狂”。其實(shí)這個(gè)數(shù)字也是螞蟻集體上市后吸引的這么大一筆資金會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)杭州房?jī)r(jià)的上漲？留給大家評(píng)論吧。

這幾年因?yàn)榘⒗锇桶偷尼绕?，杭州成為了?guó)內(nèi)一線城市的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，房?jī)r(jià)也立馬水漲船高。然而，杭州房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)與大多數(shù)城市基本一致。圖為2006-2018年杭州房?jī)r(jià)，可以看到一個(gè)非常明顯的信號(hào)“杭州房?jī)r(jià)上漲，絕不會(huì)放過任何一個(gè)資本進(jìn)入的機(jī)會(huì)”。無(wú)論是2008年之后的經(jīng)濟(jì)刺激，還是20的“去庫(kù)存”，都可以說杭州的房?jī)r(jià)是上漲的(從數(shù)據(jù)上看，在杭州電子商務(wù)發(fā)展最熱的一年(2010-2016)，杭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)是比較平穩(wěn)的。杭州房?jī)r(jià)飆升的背后，與國(guó)家調(diào)控力度的減弱有很大關(guān)系。

螞蟻集團(tuán)成功上市毫無(wú)疑問杭州會(huì)再次吸引資本的目光，但是互聯(lián)網(wǎng)金融資金有可能投向房地產(chǎn)行業(yè)嗎？目前任何一個(gè)行業(yè)，資本的逐利性不改變的可能性幾乎沒有。房地產(chǎn)行業(yè)算是“暴利”，但和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)比起來(lái)，真的不算什么。從行業(yè)的毛利率來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)不一樣；從營(yíng)業(yè)額增速來(lái)看，傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)根本沒有可比性。畢竟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)無(wú)法用正常的數(shù)據(jù)來(lái)判斷。營(yíng)業(yè)額的快速增長(zhǎng)帶來(lái)的是利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)。當(dāng)同樣的資本在互聯(lián)網(wǎng)金融上的收益率遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，資本流入的概率會(huì)小很多。畢竟螞蟻集團(tuán)本身就是支付寶、網(wǎng)商銀行、螞蟻金融云的集合。說白了就是互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)，資金運(yùn)用和運(yùn)營(yíng)水平高于房地產(chǎn)行業(yè)。

螞蟻集團(tuán)的成功上市，可以看作是阿里巴巴對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的拆分和整合。經(jīng)過20多年的發(fā)展，阿里巴巴已經(jīng)成為一家擁有電子商務(wù)、在線支付、B2B在線交易市場(chǎng)和云計(jì)算業(yè)務(wù)的綜合型企業(yè)。阿里巴巴本身已經(jīng)在美國(guó)上市。這次重組螞蟻集團(tuán)在國(guó)內(nèi)同時(shí)在科創(chuàng)板和港股上市，其實(shí)是在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的正常選擇。畢竟現(xiàn)在美國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)堪憂，股市僅靠美聯(lián)儲(chǔ)市場(chǎng)印鈔當(dāng)然不現(xiàn)實(shí)。選擇螞蟻集團(tuán)同時(shí)在科創(chuàng)板和港股上市，可以有效避免和華為一樣的情況。畢竟穩(wěn)定是企業(yè)最重要的。

螞蟻集團(tuán)上市成功，肯定對(duì)杭州有利，但對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。杭州房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)與調(diào)控力度有直接關(guān)系。在“房住不炒”的大背景下，杭州房?jī)r(jià)很難翻起太大的波瀾。7月24日，杭州也是國(guó)務(wù)院副總理韓正組織的座談會(huì)的與會(huì)者之一。杭州為何得名？其實(shí)是因?yàn)楹贾莸冉?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)城市房產(chǎn)投資風(fēng)興起的概率太高(錢本身不差錢，投資觀念太重)。圖為2018年12月至今杭州新建商品住宅同比價(jià)格走勢(shì)圖。我們可以看到，在大部分時(shí)間里，杭州的物價(jià)漲幅都比較大，尤其是2019年5-9月，同比物價(jià)漲幅都在8以上；杭州今年3-6月新建商品住宅價(jià)格漲幅，包括期間，也超過全國(guó)大部分城市5以上。為什么會(huì)這樣？說白了就是房地產(chǎn)投資太重，地方給了投機(jī)者一定的空間才是關(guān)鍵。

至于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)高位，又要調(diào)整了。作為杭州本地城市，只能遵守，提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一思想。房?jī)r(jià)要飆升，就要重點(diǎn)吸引人才和人口。隨著越來(lái)越多的杭州上市公司的誕生，杭州的崛起和對(duì)人才的吸引力將不斷增強(qiáng)。如上圖，2019年杭州常住人口流入超過55萬(wàn)，直逼廣州深圳。其實(shí)這是城市綜合實(shí)力提升的表現(xiàn)。我相信螞蟻集團(tuán)上市一定會(huì)吸引大量的企業(yè)和投行，對(duì)人才和人口的吸引力會(huì)不斷增加。杭州房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺也是大概率，但是非正常上漲必須要制止。

綜上所述，螞蟻集團(tuán)的上市，應(yīng)該是阿里巴巴在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下所做的一次成功的準(zhǔn)備，對(duì)杭州的發(fā)展一定會(huì)起到積極的推動(dòng)作用，對(duì)人才和人口的吸引力一定會(huì)不斷增加。但是一家上市公司能對(duì)一個(gè)城市的房地產(chǎn)產(chǎn)生多大的影響呢？這個(gè)要看地方調(diào)控的力度。要真正穩(wěn)定房?jī)r(jià)，其實(shí)應(yīng)該借鑒“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”。你怎么想呢？原創(chuàng)不經(jīng)允許不容易轉(zhuǎn)載。喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以喜歡，關(guān)注，點(diǎn)勇談專欄。更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容將持續(xù)貢獻(xiàn)。

融海集團(tuán)比較靠譜。杭州榕海旅游有限公司成立于2020年4月24日，注冊(cè)資本300萬(wàn)元。其法定代表人為牛炳然，營(yíng)業(yè)狀態(tài)為存續(xù)。其工商注冊(cè)號(hào)為3301，注冊(cè)地址為浙江省杭州市拱墅區(qū)東方茂商業(yè)中心2號(hào)樓13層057室。

經(jīng)營(yíng)范圍包括許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：旅游業(yè)務(wù)(依法需經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn))。一般項(xiàng)目：企業(yè)形象策劃；信息咨詢服務(wù)(不含許可信息咨詢服務(wù))；會(huì)議和展覽服務(wù)；組織文化和藝術(shù)活動(dòng)

挺好的。杭州水滴石穿科技有限公司成立于2017年11月20日，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，法定代表人高新寶。其營(yíng)業(yè)狀態(tài)為存續(xù)，工商注冊(cè)號(hào)為330。地址是浙江省杭州市拱墅區(qū)東方茂商業(yè)中心1號(hào)樓13樓A67室。其經(jīng)營(yíng)范圍包括互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟硬件、電子產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)。廣告代理、發(fā)布；平面設(shè)計(jì)；網(wǎng)站建設(shè)；銷售計(jì)算機(jī)軟硬件、辦公用品和電子設(shè)備；商務(wù)信息咨詢；企業(yè)管理咨詢；營(yíng)銷策劃。

道富鄧謹(jǐn)科技有限公司成立于2021年2月8日，注冊(cè)地位于浙江省杭州市拱墅區(qū)實(shí)惠壩7號(hào)16棟133室，法定代表人為康彬。經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)(不含許可信息咨詢服務(wù))；停車服務(wù)；科技中介服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；技防系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工服務(wù)；服務(wù)(不含勞務(wù)派遣)；財(cái)務(wù)咨詢；國(guó)內(nèi)貿(mào)易代理；與技術(shù)相關(guān)的軟件和服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)銷售(需要許可的商品銷售除外)；軟件開發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；建筑材料銷售；國(guó)外承包工程；工程管理服務(wù)；日用品的銷售；辦公用品的銷售；和錄像制作服務(wù)；人工公共數(shù)據(jù)平臺(tái)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。許可項(xiàng)目：建筑專業(yè)作業(yè)；各類工程建設(shè)活動(dòng)；智能建筑施工；互聯(lián)網(wǎng)直播服務(wù)(不含新聞信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)表演、網(wǎng)絡(luò)視聽節(jié)目)(依法必須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn))。杭州道富鄧謹(jǐn)科技有限公司在國(guó)外投資了一家公司。

通過工商注冊(cè)，正規(guī)經(jīng)營(yíng)。