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2023-02-17 09:02:32
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二手商品房是業(yè)主直接以市場價從開發(fā)商手中購買，然后上市銷售的房產(chǎn)類型，而經(jīng)濟(jì)適用房不屬于這一類。
契稅:交易價格 ，如果是非普通住宅房產(chǎn)，需要按照成交價的3繳納契稅；【術(shù)語解釋:——非普通住宅，其中 "建筑面積在140平方米以上，容積率高于 ，實際成交價格高于同級別土地住宅成交均價 倍；"，屬于非普通住宅建筑，而屬于普通住宅建筑。此外，已購公房、重建回遷房、合作社集資建房、安居房、綠化隔離區(qū)農(nóng)民建房等保障性住房享受普通住宅待遇。
印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價的 作為印花稅。
營業(yè)稅:房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門開具的契據(jù))開具不滿5年的，需要繳納成交價 的營業(yè)稅。5年后，對普通住房免征，非普通住房按照(實際成交價-原購房款)× 的標(biāo)準(zhǔn)繳納；
個人所得稅:交付不足5年的房產(chǎn)需要繳納個人所得稅。繳納個人所得稅有兩種。能提供房產(chǎn)原值證明的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20；2.不能提供房產(chǎn)原值證明或者合理費(fèi)用證明的:房產(chǎn)實際成交價的1?！拘g(shù)語解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般指稅費(fèi)、貸款利息、裝修費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。買房時由業(yè)主支付，但需要相應(yīng)憑證，如裝修款發(fā)票?！糠慨a(chǎn)已滿5年，屬于家庭唯一住房的可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。如果業(yè)主計劃在出售房產(chǎn)的當(dāng)年再次購買房產(chǎn)，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請，先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，在一年內(nèi)再次購買房產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個人所得稅。
●房改稅:
房改，也被稱為 "已購公房 "和 "上市的公共房屋和，是職工以有關(guān)部門規(guī)定的價格，將單位以福利分房形式分配給個人的財產(chǎn)買斷的一種財產(chǎn)類型。在房改中，只有具有 "成本價購買和銷售可以直接上市交易:
契稅和印花稅:按商品房契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)繳納；
土地出讓金:房改需要土地出讓金，計算公式為:現(xiàn)行成本價×建筑面積×1/。【名詞解釋:——是指房產(chǎn)實際投放市場銷售的當(dāng)年的房改成本，即本年成本】。北京現(xiàn)在的房改成本是1560元/平方米(部分郊縣有所下降)，也就是說，房改按成本價的土地出讓金實際是 元/平方米；房改上市出售，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等同于經(jīng)營性。房屋產(chǎn)權(quán)為自有；
個人所得稅:房改個人所得稅的計算方法與商品房相同，只是起征點(diǎn)以房產(chǎn)當(dāng)初房改時房改價(購房款)的實際交付時間為準(zhǔn)，并要求以當(dāng)時的交款憑證為計算依據(jù)。此外，當(dāng)按照 "(實際成交價-原購買價-合理費(fèi)用)×20 "，原來房改的購房價格不是以房改為基礎(chǔ)的。
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改外，還有兩種房改，即 "優(yōu)惠價和 "標(biāo)準(zhǔn)價格 "。標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價房改上市時，要交一部分錢改成成本價房改，才能直接上市。優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)充成本價的計算公式為:現(xiàn)行成本價(1560元/平方米)×建筑面積×6，并支付。
●經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi):
經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅收減免和補(bǔ)貼的一類住房，所以這類房產(chǎn)上市交易有很多限制，而2007年9月底，北京剛剛修訂了《經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售條例》:
契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易相關(guān)規(guī)定繳納；
個人所得稅:適用于商品房上市交易的相關(guān)規(guī)定，但由于經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房實際上不需要繳納個人所得稅。如果不是家庭唯一住房，五年后需要上市交易，仍需納稅；
"五年期限 "經(jīng)濟(jì)適用房的比例:1。不滿五年:房產(chǎn)只能由回購，或者交部分錢后產(chǎn)權(quán)變更為商品房，但北京市尚未對變更為商品房的收費(fèi)提出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；2.已交付5年的，可按市場價出售給任何一位公民，但需按出售時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例繳納土地收益等價款，同等條件下優(yōu)先回購。
這里需要特別關(guān)注另一類相當(dāng)于經(jīng)適房管理的房地產(chǎn)。這些屬性中的大多數(shù)是 "拆遷安置or "重新安置的房子和。只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受經(jīng)濟(jì)適用房五年限制。只要取得產(chǎn)權(quán)證，就可以上市交易。除了商品房的稅收標(biāo)準(zhǔn)，他們還需要繳納成交價3的土地出讓金。繳納土地出讓金后，
●關(guān)于土地增值稅
居民個人所有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對轉(zhuǎn)讓非普通住房的居民，居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；占用不足滿三年的，照章征收土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大部分都是按照成交價的1繳納。
●關(guān)于減免稅的規(guī)定:
1、拆遷人可持拆遷證明免繳與拆遷補(bǔ)償金額相對應(yīng)的契稅；
2.如果你出售舊房產(chǎn)，并在一年內(nèi)購買新房產(chǎn)，可以對出售原房產(chǎn)所得免征個人所得稅，但需要先以納稅保證金的形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
●關(guān)于房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對持有房產(chǎn)按年或按期限征收的一種稅，目前還沒有。
湖南
一、貸款對象:
按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(個人住房公積金繳存賬戶開立時間距貸款申請時間滿180天，且繳存賬戶處于正常狀態(tài)，每月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含逾期繳存)及以上的職工，購買自住住房可申請公積金貸款或組合貸款。
二、貸款的基本條件
1.借款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.有真實的購房行為，購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)，但住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款除外；所購房屋權(quán)屬清晰，手續(xù)合法完備，無法律糾紛；
5.沒有未結(jié)清的公積金貸款；
6.同意將所購房屋貸款抵押，或以管理中心認(rèn)可的形式提供擔(dān)保，如債券、銀行存單、有價證券等；
7.申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于住房購買價格20及以上的自籌資金。
三。最高貸款額和最低首付比例
在長沙購買首套房、二套房、一手房、二手房的職工，只要符合條件，最高可以貸款60萬。
員工支付的首套房 s家已經(jīng)過戶注銷，沒有其他房子。申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款額度不超過房價的80。
四、實際個人貸款計算公式
1、湖南省公積金貸款額度計算公式
(1)借款人住房公積金月繳存額低于省中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，可貸金額與借款人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，計算公式為:
最高可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來住房公積金個人賬戶余額)× 2。
(2)貸款申請人及其配偶已經(jīng)參加住房公積金的，按照雙方貸款金額之和計算。
(3)職工與他人(非配偶)共同購房，住房公積金貸款最高額度不超過總房價×職工 s共同購房合同(無約定的為50)×省中心批準(zhǔn)的貸款比例。
2、長沙公積金貸款額度計算公式
(1)貸款金額=(住房公積金月繳存額×12×住房公積金未來繳存年限個人賬戶余額)× 2。
(2)退休年齡減去當(dāng)前年齡，計算出未來可以支付的年限。長沙目前按照男職工60歲，女職工50歲計算退休年齡。
五、住房公積金貸款期限
1.一手房:最長30年，可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長5年(男65歲，女60歲，具有高級職稱的和處級以上女干部65歲)。
2.二手房:使用年限最長為20年(抵押房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房齡不超過15年)，可在法定退休年齡(男65歲、女60歲、高級職稱65歲、科級以上女干部65歲)的基礎(chǔ)上延長5年。
六、住房公積金貸款流程
1.咨詢獲取表格:借款人通過、網(wǎng)上或現(xiàn)場咨詢等確認(rèn)貸款資格，并從網(wǎng)站下載貸款申請表或持購房合同現(xiàn)場獲取。
2.審批簽字:申請材料送到省公積金中心業(yè)務(wù)大廳。貸款批準(zhǔn)后，借款人辦理簽約手續(xù)。
3.辦理抵押:抵押人配合開發(fā)商到房產(chǎn)局辦理抵押見證。
4.貸款:貸款由受委托銀行直接劃給售房單位，借款人或開發(fā)商 的特別經(jīng)理將收集貸款通知和客戶 本人身份證在中心營業(yè)廳6號柜臺領(lǐng)取委托貸款證明復(fù)印件。
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