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公司拆遷如何做賬(搬遷補償款的會計處理怎么做)

好順佳集團
2023-02-17 09:02:11
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內(nèi)容摘要：一、公司獲得拆遷補償。因為是收到的保單搬遷補償，所以全額計入“專項應(yīng)付款”。會計處理：借銀行存款專項應(yīng)付款。二...

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一、公司獲得拆遷補償。

因為是收到的保單搬遷補償，所以全額計入“專項應(yīng)付款”。

會計處理：借銀行存款專項應(yīng)付款。

二、對折價和分類的補償進行會計處理。

因為拆遷補償是一攬子核算的補償，所以在會計處理上要對金額進行折現(xiàn)，具體可分為以下幾類：

1.固定資產(chǎn)

首先統(tǒng)計固定資產(chǎn)的賬面原值、累計折舊和凈值，然后根據(jù)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進行清算，分攤減少的專項應(yīng)付款金額計入遞延收益，也計入當期營業(yè)外收入。

相關(guān)條目如下：

(1)借款：固定資產(chǎn)清理

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)

(2)借方：專項應(yīng)付款

貸款：固定資產(chǎn)清算

(3)所有與搬遷相關(guān)的費用。

借：特殊應(yīng)付款

貸：銀行存款

注：1。相關(guān)清算費用按照正常會計準則計入固定資產(chǎn)清算賬戶。

2務(wù)處理原則：搬遷期間發(fā)生的所有費用應(yīng)沖減專項應(yīng)付款(原始憑證按正常會計準則保存)。

2.土地使用權(quán)

首先統(tǒng)計無形資產(chǎn)的賬面原值、累計攤銷和凈值，根據(jù)凈值減少專項應(yīng)付款金額，計入遞延收益和當期營業(yè)外收入。

借：特殊應(yīng)付款

貸款：無形資產(chǎn)

具體分錄請參考固定資產(chǎn)處理分錄。

3.搬遷期間費用的處理

根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》搬遷費用，是指企業(yè)搬遷過程中發(fā)生的各項費用，包括搬遷職工實際發(fā)生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、搬遷資產(chǎn)暫存費用、各類資產(chǎn)搬遷安裝費及其他與搬遷有關(guān)的費用等。資產(chǎn)處置支出是指企業(yè)因搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括出售和處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中發(fā)生的稅費等。

所有發(fā)生的費用應(yīng)予以核銷，以最大限度地抵消專項應(yīng)付款。

根據(jù)舒明號123號企[]123號)規(guī)定：1。政府撥付的搬遷補償費由企業(yè)作為專項應(yīng)付款。拆遷補償保證金的利息將轉(zhuǎn)入專項應(yīng)付款。2.企業(yè)在搬遷改造過程中發(fā)生的損失或費用，應(yīng)按財政部以下文件處理： (1)因搬遷而出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)清算處理，凈損失作為專項應(yīng)付款核銷；(2)機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接作為專項應(yīng)付款核銷；(3)企業(yè)搬遷損失的土地使用權(quán)，已作為資產(chǎn)單獨入賬的，直接作為專項應(yīng)付款核銷；(四)用于安置職工的費用，直接核銷專項應(yīng)付款。3.企業(yè)搬遷后，專項應(yīng)付款如有余額，增加資本公積，增加的資本公積由全體股東分享；專項應(yīng)付款不足的，應(yīng)當計入當期損益。應(yīng)單獨披露企業(yè)從政府收到的搬遷補償總額以及搬遷后計入資本公積金或當期損益的金額。此外，因搬遷造成的財產(chǎn)損失，應(yīng)報同級稅務(wù)機關(guān)批準(視當?shù)匾?guī)定而定)，方可準予扣稅。

1.事業(yè)單位收到拆遷補償款時，會計分錄如下：借：銀行存款貸：專項應(yīng)付款。

2.拆除過程中拆除、運輸和重裝機器設(shè)備所發(fā)生的費用的會計分錄如下：貸：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款。

3.土地使用權(quán)以前是作為一項資產(chǎn)單獨記錄的，現(xiàn)在因拆遷而喪失，因此需要作如下會計分錄：借：積

5.核算專項應(yīng)付款余額：借：專項應(yīng)付款貸：資本公積6。在資產(chǎn)有效使用期內(nèi)，采用直線法進行遞延，具體金額根據(jù)每項資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限確定：借：遞延收益貸：營業(yè)外收入。

1.目前，有幾種常見的處理這種經(jīng)濟利益的方法：

(1)損失未處理。

收到拆遷補償費時，記入“其他應(yīng)付款”科目，拆遷(搬遷)和資產(chǎn)置換費用直接沖減“其他應(yīng)付款”，余額不損失。

(2)增加企業(yè)資本公積。

視同接受捐贈，直接計入“資本公積”。拆遷(搬遷)發(fā)生的費用直接計入當期損益，重置資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)，但不能真實反映當期利潤水平。

(3)減記新購建資產(chǎn)的入賬價值。

拆遷(搬遷)后重新購置資產(chǎn)時，收到的拆遷補償費將直接沖減重置資產(chǎn)的成本。這種方法不能真實反映資產(chǎn)的原值，也沒有規(guī)定一旦補償大于置換資產(chǎn)的購買成本，如何計量置換資產(chǎn)的原值。

(4)核算為“補貼收入”。在收到拆遷補償費時，會將其視為“補貼收入”，以便年終調(diào)整所得稅，但這種處理沒有依據(jù)。

(5)未記錄。有的單位在收到拆遷補償款后，誤認為這筆款項不需要核銷，將其納入單位“小金庫”。

2.根據(jù)財政部財企()123號文的規(guī)定，拆遷補償是指對舊資產(chǎn)的清理、損壞、報廢損失、拆遷(搬遷)費用的補償和對因拆遷(搬遷)事件造成的新資產(chǎn)重置費用的補助。

具體內(nèi)容包括：因拆遷(搬遷)清理的固定資產(chǎn)凈損失；因拆除(搬遷)而產(chǎn)生的拆除、運輸、安裝和調(diào)試費用；土地使用權(quán)作為資產(chǎn)單獨記載；拆遷(搬遷)期間停工損失；不再安置員工時用于安置員工的費用；與拆遷(搬遷)相關(guān)的其他費用。

3.拆遷補償費按行為主體可分為兩類：一是由政府直接實施的補償拆遷(搬遷)的政府行為，如企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴建調(diào)整城市布局等，多為公益性；二是民間拆遷，主要是由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)和有償占用土地等。盈利是其主要特征。

然而，企業(yè)會計準則規(guī)定，收入產(chǎn)生于日?；顒?，而不是或有事項。只有在向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得了經(jīng)濟利益的流入，且該流入能夠計量時，才能確認收入。拆遷補償款的取得不是從日常活動中產(chǎn)生，而是從偶然事件中產(chǎn)生；并且沒有向其他單位提供產(chǎn)品或服務(wù)，而只是賠償損失。因此，拆遷補償款不符合收入確認原則。

4.政府主導拆遷有兩種補償

第一種情況，被拆遷(搬遷)企業(yè)直接從政府取得，憑政府拆遷(搬遷)通知書，政府批復確定拆遷補償金額，付款人財政專戶收據(jù)。在這種情況下，拆遷補償應(yīng)視為政府撥款；

它是從政府經(jīng)營的開發(fā)公司和城市投資公司間接獲得的。這些公司只是在拆遷補償款的支付過程中起到“代收代付”的作用，在拆遷補償款的執(zhí)行過程中并不獲利。開發(fā)公司和城司取得拆遷補償款時，付款人仍是財政專戶。同時，被拆(遷)企業(yè)有政府的拆(遷)產(chǎn)通知書和r

第二種情況是從專業(yè)拆遷公司獲得，或者從政府經(jīng)營的“開發(fā)公司”或“城司”獲得。但在支付拆遷補償款的過程中，公司通過與被拆(遷)遷企業(yè)協(xié)商確定補償金額，具有一定的商業(yè)性質(zhì)，以至于被拆(遷)遷企業(yè)無法獲得拆遷補償金額明確的政府批準文件，盡管有政府的拆(遷)遷通知。

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