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2023-02-17 09:02:07
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辦理房產(chǎn)證需要繳納的維修基金是購房總額的2。維護(hù)基金使用條件：維護(hù)基金只有在保修期到期后，才能在對房地產(chǎn)公共部門、共享設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模保養(yǎng)、更新、改造時使用。具體業(yè)主根據(jù)投票權(quán)決定標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費用比率。
維修基金閑置時，除國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
立戶文有兩層意思。一個是公用租賃。也就是說，支付每種房租的人。手里有租賃憑證。這種室內(nèi)有破損的東西。有玻璃杯。水管漏水，馬桶不好通。這種問題都可以找物業(yè)管理公司修理，費用已經(jīng)包含在每月支付的房租里了。(大衛(wèi)亞設(shè))。
另一個是產(chǎn)權(quán)房。是擁有該住宅權(quán)證的所有者。他入住后，玻璃受損，馬桶沖水不暢.這種維修需要小業(yè)主單獨支付，你負(fù)責(zé)的套餐內(nèi)使用面積和部分公共面積支付房租，套餐內(nèi)設(shè)備損壞仍然需要自己支付費用。(大衛(wèi)亞設(shè))。
你們的房地產(chǎn)不錯啊。第一，房子超過5年保修期時，業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。如果不是大面積的，可以申請大修基金。(大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure)你這個，肯定不是。房地產(chǎn)用自己的一點房地產(chǎn)費用修了幾次，算是對得起你了。第二，你實際上有大約三年沒有交物業(yè)費，房地產(chǎn)沒有起訴你。如果起訴你，你100輸，加上滯納金，你有收到的。
你不要為難房地產(chǎn)，一個干脆他們修不好，第二個他們也修不好，沒有專家就能做，最多有幾個水電工人，根本沒有防水工啊。(威廉莎士比亞，哈姆雷特，)所以改了幾次也沒改。
看情況，樓上陽臺的房子漏了。這個，你得找樓上修理一下。我們遇到的情況是，很多樓上根本不愿意修理，樓下付錢也不愿意。我建議，只要樓上同意，你可以自己出錢修理。道理是站在你這邊的，但生活也是你的。自己出錢解決問題也是選擇之一。(大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure(美國電視)，生活)當(dāng)然，如果你同意在樓上付錢修理的話，最好。
不知道陽臺在噴嘴附近滲水、中間還是外部天花，最好的方法是陽臺全部再次防水，地板都要打，撞到結(jié)構(gòu)地板，詳細(xì)部位先防水，平整后再做防水涂料，干燥后再復(fù)原。(阿爾伯特愛因斯坦，Northern Exposure(美國電視劇)，藝術(shù)品)工程不大，建議專業(yè)公司做。陽臺有多大，10字以內(nèi)，包工包5000元應(yīng)該差不多。
希望能幫助你，贊，謝謝，請關(guān)心。
住房質(zhì)量問題不僅影響居住人的生活環(huán)境，還影響住宅人的生命安全。今天我們來談?wù)勛》抠|(zhì)量問題“那點事”。常見的住房質(zhì)量問題是什么？家里出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
常見的住房質(zhì)量問題是什么？1、主要結(jié)構(gòu)問題
主體結(jié)構(gòu)問題屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為：過了沉降期仍然下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，整體強(qiáng)度不足，建筑物受到震動后或大風(fēng)中搖晃，或者結(jié)構(gòu)不完整，部分或全部荷載體系的承載力不足，有建筑物局部或整體倒塌的危險。這樣的房子誰敢買？
2、屋頂或墻壁滲漏
泄漏的問題不僅影響自己的使用，還影響鄰居和樓下的房東。漏水的問題主要來自防水工程的不完善。例如，防水材料的質(zhì)量不能關(guān)閉，會導(dǎo)致屋頂滲漏、廚房、衛(wèi)生間外面的水平滲漏、樓下的垂直滲漏。垂直泄漏大部分可以在各種管道和地板相交的地方看到。雨季、廚房、衛(wèi)生間的用水量很大時，泄漏會嚴(yán)重影響用戶的正常生活、地面裝修破壞、上層鄰里關(guān)系。
3、門窗質(zhì)量問題
如果門窗本身就有的話，不是自己買的，好順佳建議買房的時候把家里門窗分開打開檢查。(威廉莎士比亞，windows，讀本)鋁合金門窗泄漏、腐蝕；鋼門窗部件脫落，損壞多，木門不好開，關(guān)不上。這些問題都會給后期居住帶來不必要的麻煩。
4、屋頂和墻壁裂縫
裂縫問題很容易發(fā)現(xiàn)。一般包括墻壁裂縫及地板裂縫，購房者應(yīng)注意墻壁是否有修繕痕跡，避免人為掩蓋裂縫問題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫等。原因是材料強(qiáng)度不足，結(jié)構(gòu)、墻壁力量不均，拉伸、擠壓強(qiáng)度不足，建筑物不均勻下沉，建筑材料質(zhì)量下降，堆積后干燥不足。
住房質(zhì)量問題主要分為幾類？(一)房屋主要結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；主體結(jié)構(gòu)是房屋的主要構(gòu)件相互連接、起作用的平面或空間構(gòu)成體，為了適應(yīng)建筑物本身的各種荷載，需要符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、忍耐力和穩(wěn)定性。這些部位(如地基、承重墻等)表示結(jié)構(gòu)破裂、傾斜、倒塌等問題，因此應(yīng)認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)有問題。
(b)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是因為房子質(zhì)量問題，買家嚴(yán)重影響房子正常運營功能和可用性的景象。如果不能正常供水，隔音作用不合格等。
(三)其他常見質(zhì)量問題。房子漏水、地面公告、墻皮脫落等較為常見的質(zhì)量問題。
遇到這樣的問題怎么辦？(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法運用，可能在房屋交付適用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過驗證，確實不合格，買房者可以要求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題直接關(guān)系到運用的安全性，無法修改，或者本錢太高，買房的人一般可以解除合同，要求賠償相應(yīng)的損失。
(二)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住運用的景象，法律允許購房者解除合同，要求賠償損失。如果修理更合算，也可以要求修理。
(三)關(guān)于其他一般質(zhì)量問題，沒有嚴(yán)重影響房屋的使用，因此只能要求賣方修理，不能要求退房。
房子提出質(zhì)量問題，怎么投訴？(a)直接尋找開發(fā)者。
如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要找開發(fā)商。因為購房者與開發(fā)商有直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)者和銷售商，最終對商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量聯(lián)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住所質(zhì)量保證書》在一起，如果買方因質(zhì)量問題要求賠償，開發(fā)商必須向買方賠償，開發(fā)商必須根據(jù)質(zhì)量原因根據(jù)合同收回責(zé)任單位賠償。
(二)因商品房質(zhì)量保證義務(wù)發(fā)生糾紛的，開發(fā)商不處理或者對開發(fā)商的處理不滿意的，當(dāng)事人可以請求建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督組織對建設(shè)行政主管部分進(jìn)行確定或投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，房主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全判定資格的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行判定，其判定結(jié)論可以作為民事賠償?shù)囊罁?jù)。
(三)提出判決或者依法向法院陳述。
住房保證期是多久？根據(jù)國務(wù)院《蜀明浩123》第40條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保證期限如下：
a基礎(chǔ)設(shè)施工程、住宅建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可達(dá)到建筑物的使用年限)；
b屋頂防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏水，5年
c加熱和冷卻系統(tǒng)，2加熱期，冷卻期；
d電氣管道、排水管、設(shè)備安裝和裝修工程，2年
e其他項目的保證期由承包商和承包商商定。
f建設(shè)工程的保修期從竣工驗收合格之日開始計算，基礎(chǔ)設(shè)施工程為50年。
大家注意：保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理，過了保修期就交給小區(qū)物業(yè)處理！
最后，我想說，房子的質(zhì)量問題現(xiàn)在成為了普遍現(xiàn)象。這里告訴購房者，如果遇到房子質(zhì)量問題，可以先找開發(fā)商咨詢，了解問題的性質(zhì)，然后選擇不同的處理，必要時請幫助更好地保護(hù)自己的權(quán)益。(莎士比亞，溫斯頓，質(zhì)量名言)( )
我是“熱情的張”。房地產(chǎn)什么的，我要進(jìn)進(jìn)出出。希望能幫助有需要的朋友！
改造老房子改造住房框架需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)合格后才能改造，批準(zhǔn)程序比較復(fù)雜，需要將房東身份證、產(chǎn)權(quán)證、位置圖換到相關(guān)部門審批。
如果房屋框架不動，只想重新裝修，可以不辦理手續(xù)，裝修就可以了。在改造老房子的過程中，必須注意水電改造，水電必須使基礎(chǔ)工程完善，今后減少麻煩。
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