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2023-02-17 09:02:07
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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公司車輛過戶給個人的，屬于固定資產(chǎn)處置，具體財務(wù)處理如下：企業(yè)通過出售、轉(zhuǎn)讓、銷毀或毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式處置固定資產(chǎn)，其會計處理一般經(jīng)過以下幾個步驟。
第一，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，根據(jù)固定資產(chǎn)賬面價值，以“固定資產(chǎn)清理”科目為借項，按累計計提折舊，以“累計折舊”科目為借項，以計提折舊準(zhǔn)備為借項，根據(jù)固定資產(chǎn)賬面余額
第二，發(fā)生的清潔費用。固定資產(chǎn)清理過程中發(fā)生的相關(guān)費用和應(yīng)繳稅款計入“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)繳稅款”等科目。
第三，出售收入和余料等的處理。企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘留物價值、浮動收入等，應(yīng)當(dāng)?shù)咒N清理支出。根據(jù)實際收到的銷售價款和剩馀物變價收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
第四，保險賠償?shù)奶幚怼Ｆ髽I(yè)計算或者收取的保險公司或者過錯方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失，應(yīng)當(dāng)核銷支出，借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
第五，清理網(wǎng)絡(luò)損益處理。固定資產(chǎn)清理完成后的凈損失為生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失，借記“處理非營業(yè)性支出——非流動資產(chǎn)損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。生產(chǎn)經(jīng)營期間因自然災(zāi)害等非正常原因發(fā)生的，借記“非營業(yè)性支出——非常損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。固定資產(chǎn)清理完成后的凈利潤借記固定資產(chǎn)清理帳戶，貸記非營業(yè)收入帳戶
1、賣房子時：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸款：固定資產(chǎn)——住房
2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費時：
借：銀行存款
貸項：清理固定資產(chǎn)
3、支付各項清理費用，計算相關(guān)稅費。
借：固定資產(chǎn)清理
信貸：銀行存款
支付稅額
4、結(jié)轉(zhuǎn)房屋損益
(一)凈利潤
借：固定資產(chǎn)清理
信貸：營業(yè)外收入
)2)凈損失
借：營業(yè)外支出
貸項：清理固定資產(chǎn)
首先，要看公司的具體性質(zhì)。國有公司、土地被分割，必須經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會同意。集體公司必須由職工集體的多數(shù)同意。股份有限公司須經(jīng)董事會通過。所以，要看公司的具體性質(zhì)，具體解決具體性質(zhì)。
另外，你的名義變更是贈與、買賣、還是個人財產(chǎn)的名義變更？這些過戶手續(xù)又不一樣。所以我建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理中心。
一般的手續(xù)流程如下。
一.單位名下房地產(chǎn)過戶手續(xù)流程
1、以買賣形式轉(zhuǎn)讓給個人的，簽訂房屋買賣合同。
2、買賣雙方持相關(guān)材料向房管局申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
3、買賣雙方在房地產(chǎn)交易中均須交易各種稅費。
4、買賣雙方各自交稅后，可將稅單帶到房管局進行稅費交易審核，過戶完成后可獲得房產(chǎn)過戶憑證。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，買方攜帶身份證和過戶證明到房管局證明領(lǐng)取了新的房產(chǎn)證。
二、公司物業(yè)過戶需支付哪些費用？需要什么材料？
公司不動產(chǎn)過戶需要支付什么費用：
1、買方：印花稅契稅評估費其他費用
2、賣方：印花稅營業(yè)稅個人所得稅土地增值稅公證費其他費用
公司不動產(chǎn)交給個人的資料：
1、公司章程復(fù)印件，需加蓋公章
2、根據(jù)公司章程，取得房產(chǎn)證上的名稱與賣方公司現(xiàn)公司是否一致，不一致的，需要變更房產(chǎn)證名稱
3、根據(jù)公司章程，取得上級批準(zhǔn)公文
4、收集完稅和免稅證明
5、法人證書原件及復(fù)印件
6、組織機構(gòu)代碼院級及復(fù)印件
7、法律人身分原件及復(fù)印件
8、委托書原件
9、法人認證委托書
10、不動產(chǎn)登記申請書
11、購房合同及原件和復(fù)印件
12、房產(chǎn)證原件
13、個人需提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件
企業(yè)房地產(chǎn)的超額費用是許多公司需要支付的費用。這包括房屋所有權(quán)登記費、契稅3、個人所得稅1和手續(xù)費。介紹企業(yè)房地產(chǎn)的過戶費用是如何計算的。
企業(yè)須提交的證明文件：
企業(yè)方面在需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證明、股東決議、法人身份證、被委托人合法身份證、房地產(chǎn)證明、房地產(chǎn)證明等費用方面，企業(yè)過戶時，額外增加一項土地增值稅。普通住宅類，預(yù)征率為 ；非一般住宅類的，預(yù)征率為3；非住宅類房地產(chǎn)的情況下，預(yù)征率為5。費用是由雙方協(xié)商決定的。
企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移流程：
首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心簽訂)，將雙方約定的條件寫在那里。比如，怎么支付，是分幾次支付嗎？一般來說，簽訂買賣合同后，先付三成，然后去過戶，過戶當(dāng)天付六成，拿到房產(chǎn)證后再付后一成。
企業(yè)房地產(chǎn)搬遷費用：
1、買方繳納的稅款
(一)印花稅 房地產(chǎn)交易所
)2)契稅銷售價格的 )普通住宅)房地產(chǎn)交易所
售價的3(非普通住宅))。
(3)土地出讓金當(dāng)年成本建筑面積1(成本購房)房地產(chǎn)交易所
當(dāng)年成本建筑面積7(優(yōu)惠價購房)按各區(qū)規(guī)定
(四)其他政府各職能部門
)5)相關(guān)費用
評估費：部分地區(qū)要求評估后交稅，費用不決定評估公司
其他：根據(jù)各房屋管理局的規(guī)定
2、賣方應(yīng)繳納的稅款
(一)印花稅 房地產(chǎn)交易所
)2)營業(yè)稅5年內(nèi)銷售價格的 房地產(chǎn)交易所
5年后(含5年)不接受出售普通住宅
非普通住宅：銷售差額的
)3)個人所得稅5年內(nèi)出售：售價的1或(售價-合理費用)20房地產(chǎn)交易所
)4)土地增值稅5年內(nèi)銷售的非普通住房：銷售價格的1房地產(chǎn)交易所
)5)其他根據(jù)政府機關(guān)的規(guī)定
)6)相關(guān)費用
一般國家規(guī)定費用稅收如下。簽訂買賣合同后，購房需要向當(dāng)?shù)胤抗芫稚陥蟛⒅匦聹y繪。 元/平方米(由買方承擔(dān)。
地稅局：以原始契稅單(或原參加房改時開立的國有住房收入專用發(fā)票)開立時間為準(zhǔn)，購買不足2年銷售的，房主需繳納成交價格 的營業(yè)稅、1的個人所得稅2-5年內(nèi)支付1的個人所得稅印花稅：買賣雙方各自承擔(dān)成交價 共計千分之一。財政局(契稅)交易房價加 )買方負擔(dān))房管局)交易手續(xù)費6元/平米)交易雙方各3元/平米)產(chǎn)權(quán)登記費(即新證工本費80元)買方負擔(dān)
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