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好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:54:04
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代賬2.7元/天 · 注冊會計(jì)師代賬
好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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發(fā)票必須存在。如果你丟了，可以去稅務(wù)局開具完稅證明，而不是發(fā)票。如果你當(dāng)初沒有交稅，就必須再交。開發(fā)人員找不到的話，你必須找到。要挖地。還要找三只。找不到。只要他不破產(chǎn)，即便如此，也要有接管者。這個(gè)可以去工商局問。
1.以公司名義拍賣所得的房地產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。
2.關(guān)于如何入賬，固定資產(chǎn)的初始入賬價(jià)值應(yīng)該以拍賣場向企業(yè)開出的拍賣價(jià)格作為歷史成本來評價(jià)。因?yàn)榕馁u獲得的是房地產(chǎn)，如果獲得拍賣行開具的增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額不能扣除，都要計(jì)入固定資產(chǎn)的取得成本。
3.借款：固定資產(chǎn)貸款：銀行存款等對此給予答復(fù)！
通過房地產(chǎn)銷售和開票來記賬
借，銀行存款
貸款，庫存商品-x室
繳納稅金-繳納增值稅
謝請！
首先，確認(rèn)你的公司是否有房屋租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)營范圍和稅務(wù)確認(rèn)，如果有，可以直接開具房屋租賃發(fā)票，否則，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交租賃合同、不動產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、管理者身份證等資料，申請房屋租賃發(fā)票。
第二，如果公司開具房屋租賃發(fā)票，相關(guān)稅金包括增值稅、附加稅和房地產(chǎn)稅。
1.先說增值稅，如果你的公司屬于增值稅一般納稅人，現(xiàn)行增值稅率為10。如果是小規(guī)模納稅人，則適用5的征收率。相應(yīng)的會計(jì)如下：
借款：銀行存款
貸款：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入
繳納稅金-繳納增值稅(銷項(xiàng)稅)
2.以下是附加稅，一般按增值的12繳納。相應(yīng)的會計(jì)如下：
借用：稅和追加
貸款：繳納稅金-繳納城市建設(shè)稅。
繳納稅金-教育附加費(fèi)(包括地方教育附加費(fèi))
3.最后，根據(jù)房產(chǎn)稅、財(cái)稅(2016) 43號規(guī)定，“房產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅征收的租金收入不包括增值稅”，房產(chǎn)稅按無增值稅金額的12繳納。相應(yīng)的會計(jì)如下：
借用：稅和追加
貸款：繳納稅金-繳納房地產(chǎn)稅。
不知道說清楚了沒有？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以能夠開具稅率為零的增值稅發(fā)票，是因?yàn)樵跔I改增前已經(jīng)收到發(fā)票，申報(bào)并繳納營業(yè)稅，營改增后補(bǔ)充的增值稅發(fā)票稅率為零。補(bǔ)充的稅率為零的增值稅發(fā)票只要給客戶就可以了，開發(fā)公司不需要進(jìn)行賬面處理。
對于增值稅零稅率開票，請執(zhí)行以下操作：
1.填寫買方信息：賣方為買方(企業(yè))開具增值稅一般發(fā)票時(shí)，應(yīng)在“買方納稅人標(biāo)識號”一欄填寫買方的納稅人標(biāo)識號或統(tǒng)一社會信用代碼。
2、選擇含稅狀態(tài)：可以進(jìn)入發(fā)票填寫界面，確定先開具的發(fā)票含稅狀態(tài)，切換到“價(jià)格”。
3、商品代碼添加和設(shè)置方法：系統(tǒng)設(shè)置-點(diǎn)擊商品代碼-確填寫帶有號碼的內(nèi)容，點(diǎn)擊左上角保存即可。
4、稅率：選擇實(shí)際發(fā)票稅率。(如果選擇稅分類代碼，則會自動生成稅率，但稅率不一定正確。)可以直接修改為正確的稅率)。也就是0。
5.帶核對清單的開票：填寫發(fā)票后，單擊“列表”按鈕，輸入商品名稱。此功能是一般納稅人在列表項(xiàng)目超過8行時(shí)使用的發(fā)行方法。
納稅人銷售稅率為零的商品或服務(wù)及無形資產(chǎn)，使用簡單的計(jì)稅方法計(jì)稅，可以免除、注銷、退款。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)
發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整銷售統(tǒng)一發(fā)票票面內(nèi)容的公告》(公告20第27號)》第4條規(guī)定：納稅人銷售免征增值稅的商品，通過期貨銷售統(tǒng)一發(fā)票稅控系統(tǒng)發(fā)行時(shí)，商品銷售統(tǒng)一發(fā)票“增值稅率或征收率”欄應(yīng)填寫“0”。這相當(dāng)于對免稅項(xiàng)目開票用零稅率填寫作了明確的規(guī)定。
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