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2023-02-16 15:53:56
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第十一條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎勵制度，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)報酬。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下幾部分:
服務(wù)人員的管理 工資、社會保險和福利等。；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公眾責(zé)任險；
9.業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位和設(shè)施的大修、中修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者成本。
物業(yè)費(fèi)的收取期限由業(yè)主和物業(yè)管理公司通過《物業(yè)服務(wù)委托合同》約定。物業(yè)費(fèi)可以由業(yè)主以月、季、半年、年的向物業(yè)公司預(yù)繳。物業(yè)公司收取業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)提供發(fā)票等國家合法票據(jù)。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商建設(shè)的房屋，尚未出售的，由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起算日以開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《購房合同》房屋交付日為準(zhǔn)。在此日期之前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)商支付。房屋交付日后的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè)主因正當(dāng)理由(如房屋質(zhì)量問題等)拒絕收房。)，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，延期交房。延期期間的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。
【法規(guī)名稱】關(guān)于重申教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位按工資總額構(gòu)成分配工會經(jīng)費(fèi)的通知。
【內(nèi)容分類】行政事業(yè)財務(wù)管理
[文件編號]
(86行字第265號、(86)龔景財字第28號
【發(fā)布部門】北京市財政局/市總工會
[頒布日期]
一九八六年四月十日
[生效日期]
1986年1月1日
[正文]
通知
各區(qū)縣財政局、教育局、衛(wèi)生局，各區(qū)縣工會:
自1985年行政事業(yè)單位實行工資改革以來，許多教育、衛(wèi)生事業(yè)單位對工資總額的構(gòu)成范圍有不同的理解和執(zhí)行，需要澄清。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)重申并補(bǔ)充通知如下:
一，根據(jù)《工會法》、國家統(tǒng)計局和財政部的有關(guān)規(guī)定，1985年6月由市統(tǒng)計局、市財政局和市總工會聯(lián)合頒發(fā)的《《關(guān)于重申按工資總額組成規(guī)定撥交工會經(jīng)費(fèi)的通知》》原則上適用于所有建立了工會組織的教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)單位。
二、結(jié)合教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)單位的具體情況，通過協(xié)議，計算工資總額撥給工會經(jīng)費(fèi)，暫定為以下項目:
1.工資:包括基本工資、崗位工資和工齡工資。
2.津貼:包括崗位津貼(包括班主任津貼、教齡津貼、護(hù)齡津貼)和醫(yī)療衛(wèi)生津貼(包括學(xué)校醫(yī)療衛(wèi)生津貼)。
3.獎金部分:包括增收節(jié)支獎金、教師 的超額報酬(包括加班獎勵)和劇場 的交易費(fèi)用。
三、本規(guī)定自一九八六年一月一日起執(zhí)行。凡不符合本通知要求的，應(yīng)予糾正。
注:公務(wù)員的基本工資由基本工資、等級工資、崗位工資和工齡工資四部分組成。機(jī)關(guān)技術(shù)工人的基本工資由崗位工資、技術(shù)等級(崗位)工資和獎金組成；普通工人的基本工資由崗位工資和獎金組成。事業(yè)單位工作人員基本工資由崗位工資和津貼(生活工資)組成。
基本工資的具體構(gòu)成是什么，具體有哪些文件，每個省市和單位都不一樣，看你在哪個省市了。比如深圳的事業(yè)單位基本工資由崗位工資、生活工資、特區(qū)津貼、預(yù)留津貼組成，而上海某高校的基本工資由固定工資、生活工資、地區(qū)差別、崗位津貼、補(bǔ)充津貼組成。內(nèi)地基本工資由崗位、技術(shù)等級、工資、生活工資、津貼構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下幾部分:
服務(wù)人員的管理 工資、社會保險和福利等。；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公眾責(zé)任險；
9.業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位和設(shè)施的大修、中修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者成本。 "
職工教育經(jīng)費(fèi)于統(tǒng)一單位、統(tǒng)一核算的公司(含建筑企業(yè))，可將其費(fèi)用控制在工資總額的 范圍內(nèi)，直接計入生產(chǎn)成本(流通費(fèi))。
如有短缺，不足部分屬于企業(yè)開發(fā)新技術(shù)、研究新產(chǎn)品的技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)，可直接計入成本；其他職工培訓(xùn)費(fèi)用仍在企業(yè)中開支 稅后利潤留成。
工會經(jīng)費(fèi)中的職工業(yè)余教育經(jīng)費(fèi)仍用于職工業(yè)余教育?；鶎庸话憧稍谄淞舫山?jīng)費(fèi)的25以內(nèi)(行政經(jīng)費(fèi)的60撥給工會)列入工會預(yù)算。
原由企業(yè)成本或營業(yè)外支出規(guī)定的職工教育相關(guān)費(fèi)用，改為工資總額的 ，不再收取營業(yè)外支出。
建設(shè)單位組織職工教育的經(jīng)費(fèi)，在基本建設(shè)投資中開支。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)
舉辦職工教育的企業(yè)、基本建設(shè)單位和行政、事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)按照下列范圍開支職工教育經(jīng)費(fèi):
1.公務(wù)支出。包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、教學(xué)設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。
2.業(yè)務(wù)費(fèi)用。包括教師和學(xué)生。;教學(xué)實驗和購買講好順佳材料。
3.非全日制學(xué)費(fèi)。指聘請兼職教師的兼職報酬。
4.實習(xí)研究費(fèi)。學(xué)生在自己的生產(chǎn)實習(xí)和經(jīng)批準(zhǔn)在其他單位的實習(xí)研究中發(fā)生的費(fèi)用，以及畢業(yè)設(shè)計，如有，應(yīng)以生產(chǎn)實習(xí)產(chǎn)品收入沖減。
5.設(shè)備購置費(fèi)。主要指購買一般器具、儀器、圖書等支出。
6.委托其他單位提供培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)。指本單位選派到高等院校、中等專業(yè)學(xué)?；蛏霞壷鞴懿块T、兄弟單位培訓(xùn)的職工，按國家規(guī)定應(yīng)支付的培訓(xùn)費(fèi)。
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